Vente maison de prestige 6 pièces 202 m² Carces (83570)

COUP DE CŒUR assuré dès les premières minutes de la visite !

Dès l'ouverture du portail, les volumes, la qualité de construction, la luminosité et l'atmosphère paisible du lieu séduisent immédiatement.

Une propriété rare où confort, performance énergétique et potentiel locatif se conjuguent à la perfection.

À quelques minutes seulement du centre de Carcès, dans un environnement résidentiel calme et préservé, découvrez cette remarquable villa contemporaine de plain-pied construite en 2014, développant plus de 200 m² habitables sur un terrain clos et paysager.

Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette propriété séduit autant par la qualité exceptionnelle de sa construction que par sa remarquable efficacité énergétique et sa polyvalence d'utilisation.

Véritable atout patrimonial, cette propriété offre également un important potentiel d'agrandissement avec la possibilité de réaliser un niveau supplémentaire de même superficie, permettant d'accompagner tous vos projets futurs.

Une qualité de construction exceptionnelle

Conçue avec une exigence rarement rencontrée sur le marché, cette villa bénéficie d'une structure en béton banché répondant aux normes parasismiques.

Elle offre un niveau de confort remarquable grâce à :

* Isolation thermique par l'extérieur de 40 à 45 cm

* Toiture-terrasse isolée sur 60 cm

* Menuiseries aluminium anti-effraction et anti-UV

* Climatisation réversible dans toutes les pièces

* VMC double flux

* Fibre optique

* DPE A/AUne maison conçue pour durer et pour limiter durablement les dépenses énergétiques.

Autonome en énergie

Équipée de 27 panneaux photovoltaïques (9 kW), la propriété permet aujourd'hui une quasi-autonomie électrique pour les trois logements.

Les propriétaires ont pensé chaque détail afin d'optimiser les coûts de fonctionnement et de réduire les charges au maximum.

L'eau du canal alimente l'arrosage automatique du jardin, permettant de profiter d'un vaste extérieur verdoyant pour un coût particulièrement réduit.

Résultat : une propriété où les dépenses courantes restent exceptionnellement faibles.

Une rentabilité déjà démontrée

Cette propriété ne présente pas seulement un potentiel théorique.

Plus de 45 000 € de revenus annuels ont déjà été réalisés, démontrant l'attractivité du bien et la pertinence de son exploitation en location.

Que ce soit en location annuelle, saisonnière ou en résidence principale avec revenus complémentaires, les possibilités sont nombreuses.

L'habitation principale

L'espace de vie principal d'environ 132 m² offre des volumes généreux et une luminosité omniprésente.

Le séjour de près de 70 m² s'ouvre largement sur le jardin grâce à une spectaculaire baie vitrée à galandage de 6 mètres.

La cuisine ouverte entièrement équipée est complétée par un cellier et une buanderie.

L'espace nuit comprend deux véritables suites parentales comprenant chacune :

* Salle de bains privative avec baignoire et WC

* Nombreux rangements et dressing

* Terrasse privative avec accès direct

Deux studios indépendants

D'environ 35 m² chacun complètent harmonieusement la propriété.

Chaque logement dispose de :

* Une entrée indépendante

* Une cuisine équipée

* Une salle d'eau avec WC

* De nombreux rangements et dressings

* Une terrasse privative pour chaque logement

Parfait pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative rentable de suite.

Un extérieur prêt à accueillir une piscine.

Le terrain de 1 855 m², entièrement clos, plat et paysagé, offre un cadre de vie privilégié à l'abri des regards.

Le terrain est piscinable et un permis a déjà été déposé et obtenu, permettant au futur propriétaire de concrétiser rapidement ce projet, sans attendre de nouvelles démarches administratives.

Un vaste espace de stationnement sécurisé par caméras permet d'accueillir plusieurs véhicules et dispose également d'une borne de recharge électrique.

Un bien pensé pour conjuguer confort et économies

Cette propriété a déjà démontré tout son potentiel avec plus de 45 000 € de revenus annuels réalisés, offrant une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.

Grâce à ses 27 panneaux photovoltaïques, la maison est quasiment autonome en électricité pour l'ensemble des trois logements. Une conception intelligente qui permet de maîtriser durablement les charges énergétiques.

Côté extérieur, tout a également été pensé pour réduire les coûts d'exploitation : l'eau du canal alimente l'arrosage automatique du jardin, limitant les dépenses.

Les points forts

Construction en béton banché haut de

gamme

Maison de plain-pied aux normes PMR

DPE A/A

27 panneaux photovoltaïques

Quasi-autonomie électrique

Plus de 45 000 € de revenus annuels déjà réalisés

Deux studios indépendants

Terrain clos de 1 855 m²

Piscine autorisée

Eau du canal pour l'arrosage

Fibre optique

Climatisation réversible

VMC double flux

Parking sécurisé avec borne électrique

Aucun vis-à-vis



Cette villa a été conçue pour être une maison économique, confortable et durable, avec un minimum de dépenses à prévoir.



Vidéo de présentation et visite virtuelle disponibles sur simple demande. Contactez Fabienne BSKIMMOBILIER au 06 60 81 38 06.



Cette annonce référence 349763 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE RIGAUD (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 95339645400019.



Prix du bien : 849 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2025

Score DPE : 46 kWhEP/m²/an

Score GES : 1 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FABIENNE RIGAUD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant