Vente maison de prestige 6 pièces 203 m² St cyr sur loire (37540)

Une maison contemporaine aux beaux volumes, pensée pour une vie paisible, confortable et conviviale sur la très prisée commune de Saint Cyr sur Loire.
Aurélie Durier Immobilier vous propose de venir découvrir la maison Abygaëlle, une belle maison familiale construite en 2002 offrant des volumes généreux, une conception fonctionnelle et de nombreux équipements pensés pour le confort au quotidien.
Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond de 2,70 m. Le magnifique séjour très lumineux de 43 m2 s'ouvre naturellement vers une agréable véranda de près de 20 m2, véritable pièce de vie supplémentaire, dotée de grandes ouvertures et d'un système de climatisation chaud/froid. Sa structure mêlant bois et aluminium lui confère un esprit chaleureux et contemporain.
La cuisine italienne indépendante de 17 m2 orientée sud et ouest bénéficie d'une belle luminosité. Elle est complétée par son plan de travail et son espace dinatoire permettant de manger dans la cuisine.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre particulièrement confortable, avec de grandes penderies toute hauteur, ainsi qu'une salle d'eau et des WC privatifs. Une porte phonique vient renforcer l'intimité de cet espace, idéal pour une suite parentale, recevoir des proches ou vivre de plain-pied.
Dans le prolongement de la maison, une extension accueille un espace détente avec jacuzzi, agrémenté de grandes baies vitrées et d'une cabine de douche : un véritable espace bien-être à domicile.
À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon les envies en salle de jeux ou espace de sport.

Chambre 2 : environ 30 m2
Chambre 3 : 18 m2 au sol / 13 m2 Carrez
Chambre 4 avec dressing : 23 m2 au sol / 17 m2 Carrez
Salle de bains récemment rénovée avec baignoire, douche et double vasque

L'étage bénéficie d'un parquet posé en 2019, tandis que les Velux ont été remplacés en 2015.
Côté confort, Abygaëlle dispose notamment d'un chauffage au sol, d'une chaudière Viessmann et d'une régulation prenant en compte la température extérieure.
La maison est également équipée d'une aspiration centralisée, de baies aluminium, d'une climatisation réversible dans la véranda et d'un système de ventilation gainable desservant les chambres de l'étage.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse installée il y a deux ans, d'un jardin agréable et d'un environnement permettant d'envisager, sous réserve des autorisations et contraintes d'urbanisme, la création d'une piscine. La propriété bénéficie également d'une toiture en ardoise naturelle.
Pour les amateurs de rangement et de bricolage, la maison dispose d'un garage double isolé et motorisé, ainsi que d'un second garage d'environ 28 m2 avec porte électrique. Un espace de rangement couvert complète l'ensemble.
Plusieurs travaux et améliorations ont été réalisés au fil des années : peintures en 2022 et dans le salon en 2025, parquet de l'étage en 2019, salle de bains en 2020, moteur de porte de garage en 2022, ainsi que l'installation de la climatisation en gainable à l'étage en 2016.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: C-109 / CLASSE CLIMAT C-18 ». Consommations estimées entre 2180 et 3010 euros sur l'année 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
795 600 euros Honoraires d'agence inclus soit 765 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Abygaëlle est une maison généreuse et confortable, offrant de nombreux espaces de vie et de détente, idéale pour une famille à la recherche de volumes, de fonctionnalité et d'un cadre de vie agréable.
Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de visiter cette superbe maison contemporaine sans plus tarder !

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 3


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 30600 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 765000 euros
Taxe foncière : 2728 euros