Vente maison de prestige 10 pièces 246 m² Holtzheim (67810)

HOLTZHEIM 246 m2 PISCINE INTÉRIEURE STUDIO INDÉPENDANT SALLE DE SPORT
Et si la maison dont vous rêviez était celle que vous n'auriez jamais imaginée ?
Au cœur du village de Holtzheim, découvrez une maison atypique aux volumes impressionnants, développant 246 m2 au total sur un terrain de 4,76 ares.
Une maison pleine de surprises, pensée pour ceux qui recherchent de l'espace, mais surtout un lieu capable de s'adapter à leur vie, à leurs envies… et à leurs projets.
La partie habitation offre environ 185 m2.
À l'étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 43 m2 réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Elle s'ouvre directement sur une terrasse très intimiste de 31 m2, avec vue sur les toits du village. Un cellier situé directement sur la terrasse complète cet espace.
La partie nuit accueille 3 chambres de 13 m2, 13 m2 et 11,5 m2.
Mais l'un des véritables coups de cœur se trouve encore au-dessus…
Une incroyable mezzanine de 50 m2, avec tout le charme de ses poutres apparentes.
Un volume rare que chacun pourra imaginer à sa façon : immense salle de jeux pour les enfants, salle de cinéma, grand salon familial, bibliothèque, espace détente… ou même plusieurs usages réunis dans un même lieu.
Et la maison est encore loin d'avoir dévoilé tous ses atouts.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée de 11 m2 dessert la partie habitation mais également un espace particulièrement rare : un espace piscine intérieur de 43 m2, entièrement chauffé, comprenant un bassin de 7 × 3,60 m avec nage à contre-courant, ainsi qu'une douche et des sanitaires.
Et aux beaux jours, ouvrez simplement cet espace sur l'extérieur : la piscine communique directement avec les 172 m2 d'espace terrasse et jardin, dont environ 35 m2 de terrasse dallée. De quoi profiter d'une véritable ambiance dedans-dehors en toute intimité.
Mais ce n'est toujours pas tout.
La maison dispose également d'un bel espace supplémentaire d'environ 20 m2, idéal pour créer une salle de sport, un atelier, un espace créatif ou de loisirs.
Vous bénéficiez aussi d'un studio indépendant de 25 m2. Un véritable atout qui ouvre encore le champ des possibles : accueillir famille ou amis, loger un adolescent, générer un revenu locatif ou créer un bureau totalement indépendant pour un entrepreneur ou une profession libérale.
Et parce qu'une grande maison mérite aussi de vrais espaces pratiques, vous profitez à l'avant d'une impressionnante cour privative de 134 m2 : plusieurs véhicules peuvent y stationner facilement, tout en conservant un bel espace pour les enfants.
Un garage simple ainsi qu'un local technique viennent compléter l'ensemble.
Enfin, côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur géothermique.
246 m2. Une mezzanine de 50 m2. Une piscine intérieure. Un studio indépendant. Une salle de sport ou un atelier. De généreux extérieurs. Et surtout… un potentiel assez fou.
Cette maison ne cherche pas à ressembler aux autres.
Elle attend simplement que ses prochains propriétaires imaginent tout ce qu'elle peut devenir.
Une visite virtuelle sera présentée avant toute visite sur place.
Thomas Arnoldy Immobilier
Votre projet mérite plus qu'une simple annonce

Cette annonce vous est proposée par ARNOLDY Thomas - EI - NoRSAC: 901 570 994, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de STRASBOURG - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 30000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 750000 euros

Nom du négociateur : Thomas ARNOLDY
Taxe foncière : 1906 euros