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Vente maison de prestige 1983 m² CrÉteil (94000)
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Caractéristiques principales
-
Nombre de pièces
15 + pièces -
Surface
1983m2 environ -
Nombre de chambres
3 chambres
- Extérieur
Surface terrain : 1810 m2 -
Réf. annonce
ParuVendu A44576LEG94-4770000 -
Mise à jour
09/10/2026 à 02:30
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 2 870 €
Qualité de connexion internet à CrÉteil (Val-de-Marne 94)
99%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
96%
Taux d'éligibilité à la fibre
Maison à vendre CrÉteil (Val-de-Marne 94)
Créteil 94000 | Immeuble Commercial de Rendement
À VENDRE ? ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL ET PROFESSIONNEL ? CRÉTEIL
Idéalement situé à Créteil, à proximité immédiate du téléphérique, du métro, de l?A86 et à 14 km de l?aéroport d?Orly, cet ensemble immobilier bénéficie d?un emplacement stratégique au c?ur d?un secteur dynamique porté par le Grand Paris.
Il se compose de bureaux et de cabinets de kinésithérapie loués, offrant un actif déjà partiellement occupé avec des revenus locatifs en place.
Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) et s?inscrit dans un environnement calme, adapté aux activités médicales, paramédicales, tertiaires et de services.
Entièrement sécurisé et clôturé, il présente une bonne stabilité locative, une forte demande sur le secteur et un réel potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Une opportunité rare pour investisseurs recherchant un actif pérenne aux portes de Paris.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
À VENDRE ? ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL ET PROFESSIONNEL DE 1 983 M² ? CRÉTEIL (94)
INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À FORT POTENTIEL AUX PORTES DE PARIS
Au c?ur d?un secteur en pleine transformation urbaine, cet ensemble immobilier commercial et professionnel constitue une opportunité d?investissement rare sur le marché de Créteil.
Bénéficiant d?un emplacement stratégique, à proximité immédiate du téléphérique de Créteil, des stations de métro, des lignes de bus, des accès à l?autoroute A86 et à seulement 14 kilomètres de l?aéroport Paris-Orly, cet actif immobilier offre une accessibilité exceptionnelle et une attractivité durable pour les utilisateurs comme pour les investisseurs.
Porté par les grands projets d?aménagement du Grand Paris, le territoire bénéficie d?une dynamique économique et démographique particulièrement favorable.
L?amélioration constante des infrastructures de transport, le développement de nouveaux quartiers résidentiels, l?implantation d?activités tertiaires ainsi que la croissance des besoins en services de proximité contribuent à renforcer l?attractivité du secteur et les perspectives de valorisation immobilière à long terme.
Dans ce contexte particulièrement favorable, cet ensemble immobilier représente une opportunité d?acquisition alliant rendement locatif, sécurité patrimoniale et potentiel de création de valeur.
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UN ENSEMBLE IMMOBILIER DE PLUS DE 1 983 M²
L?actif développe une surface totale d?environ 1 983 m² répartie sur plusieurs niveaux et différentes typologies de locaux.
Cette diversité d?occupation constitue un véritable atout pour l?investisseur puisqu?elle permet une mutualisation du risque locatif et une diversification naturelle des revenus.
Sous-sol
Surface totale : 717 m²
Le sous-sol représente une surface importante offrant de multiples possibilités d?utilisation.
Actuellement exploitable en espaces de stockage, archives, locaux techniques ou réserves, cette surface constitue un complément particulièrement recherché pour les activités médicales, paramédicales, tertiaires ou commerciales.
La présence d?un volume conséquent de stockage est aujourd?hui un élément différenciant sur le marché de l?immobilier professionnel francilien où les surfaces annexes sont souvent limitées.
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Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces indépendants permettant une occupation diversifiée.
Bureau n°1
* Surface : 201,76 m²
Bureau n°2
* Surface : 237 m²
Ces surfaces de bureaux bénéficient d?une excellente accessibilité et répondent aux besoins d?entreprises, de professions libérales, de centres de services ou d?activités administratives.
Appartement
* Surface : 130 m²
Cet espace d?habitation représente une valeur ajoutée complémentaire pouvant être maintenue en logement, transformée selon les autorisations administratives nécessaires ou intégrée dans une stratégie patrimoniale globale.
Cabinet de kinésithérapie n°1
* Surface : 142 m²
Cabinet de kinésithérapie n°2
* Surface : 129 m²
La présence de cabinets de kinésithérapie constitue un véritable gage de stabilité locative.
Les professions médicales et paramédicales affichent traditionnellement des durées d?occupation élevées et une faible rotation, offrant ainsi une visibilité appréciable pour l?investisseur.
La demande pour ce type de locaux demeure particulièrement soutenue dans les communes du Val-de-Marne bénéficiant d?une forte densité de population et d?une excellente desserte en transports.
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Premier étage
Plateau n°1
* Surface : 115 m²
Plateau n°2
* Surface : 185 m²
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Idéalement situé à Créteil, à proximité immédiate du téléphérique, du métro, de l?A86 et à 14 km de l?aéroport d?Orly, cet ensemble immobilier bénéficie d?un emplacement stratégique au c?ur d?un secteur dynamique porté par le Grand Paris.
Il se compose de bureaux et de cabinets de kinésithérapie loués, offrant un actif déjà partiellement occupé avec des revenus locatifs en place.
Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) et s?inscrit dans un environnement calme, adapté aux activités médicales, paramédicales, tertiaires et de services.
Entièrement sécurisé et clôturé, il présente une bonne stabilité locative, une forte demande sur le secteur et un réel potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Une opportunité rare pour investisseurs recherchant un actif pérenne aux portes de Paris.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
À VENDRE ? ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL ET PROFESSIONNEL DE 1 983 M² ? CRÉTEIL (94)
INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À FORT POTENTIEL AUX PORTES DE PARIS
Au c?ur d?un secteur en pleine transformation urbaine, cet ensemble immobilier commercial et professionnel constitue une opportunité d?investissement rare sur le marché de Créteil.
Bénéficiant d?un emplacement stratégique, à proximité immédiate du téléphérique de Créteil, des stations de métro, des lignes de bus, des accès à l?autoroute A86 et à seulement 14 kilomètres de l?aéroport Paris-Orly, cet actif immobilier offre une accessibilité exceptionnelle et une attractivité durable pour les utilisateurs comme pour les investisseurs.
Porté par les grands projets d?aménagement du Grand Paris, le territoire bénéficie d?une dynamique économique et démographique particulièrement favorable.
L?amélioration constante des infrastructures de transport, le développement de nouveaux quartiers résidentiels, l?implantation d?activités tertiaires ainsi que la croissance des besoins en services de proximité contribuent à renforcer l?attractivité du secteur et les perspectives de valorisation immobilière à long terme.
Dans ce contexte particulièrement favorable, cet ensemble immobilier représente une opportunité d?acquisition alliant rendement locatif, sécurité patrimoniale et potentiel de création de valeur.
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UN ENSEMBLE IMMOBILIER DE PLUS DE 1 983 M²
L?actif développe une surface totale d?environ 1 983 m² répartie sur plusieurs niveaux et différentes typologies de locaux.
Cette diversité d?occupation constitue un véritable atout pour l?investisseur puisqu?elle permet une mutualisation du risque locatif et une diversification naturelle des revenus.
Sous-sol
Surface totale : 717 m²
Le sous-sol représente une surface importante offrant de multiples possibilités d?utilisation.
Actuellement exploitable en espaces de stockage, archives, locaux techniques ou réserves, cette surface constitue un complément particulièrement recherché pour les activités médicales, paramédicales, tertiaires ou commerciales.
La présence d?un volume conséquent de stockage est aujourd?hui un élément différenciant sur le marché de l?immobilier professionnel francilien où les surfaces annexes sont souvent limitées.
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Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces indépendants permettant une occupation diversifiée.
Bureau n°1
* Surface : 201,76 m²
Bureau n°2
* Surface : 237 m²
Ces surfaces de bureaux bénéficient d?une excellente accessibilité et répondent aux besoins d?entreprises, de professions libérales, de centres de services ou d?activités administratives.
Appartement
* Surface : 130 m²
Cet espace d?habitation représente une valeur ajoutée complémentaire pouvant être maintenue en logement, transformée selon les autorisations administratives nécessaires ou intégrée dans une stratégie patrimoniale globale.
Cabinet de kinésithérapie n°1
* Surface : 142 m²
Cabinet de kinésithérapie n°2
* Surface : 129 m²
La présence de cabinets de kinésithérapie constitue un véritable gage de stabilité locative.
Les professions médicales et paramédicales affichent traditionnellement des durées d?occupation élevées et une faible rotation, offrant ainsi une visibilité appréciable pour l?investisseur.
La demande pour ce type de locaux demeure particulièrement soutenue dans les communes du Val-de-Marne bénéficiant d?une forte densité de population et d?une excellente desserte en transports.
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Premier étage
Plateau n°1
* Surface : 115 m²
Plateau n°2
* Surface : 185 m²
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
3 minL'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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