Vente maison de prestige 9 pièces 300 m² Montreuil (62170)

MONTREUIL-SUR-MER - DEMEURE DU XVIII? SIÈCLE ET COUR PAVÉE.

Au coeur de la cité historique de Montreuil-sur-Mer, cet hôtel particulier édifié entre 1740 et 1745 développe environ 295 m² habitables sur une parcelle de 524 m².
Ancien pensionnat de demoiselles au XIX? siècle, il a bénéficié d'une rénovation complète conservant les éléments qui font son caractère.

Le porche à portes automatisées ouvre sur une cour pavée.
Dans les pièces de réception, les parquets en point de Hongrie, les moulures et les cheminées anciennes accompagnent une hauteur sous plafond de 3,70 mètres.
L'entrée dessert le salon et la salle à manger ; une cuisine contemporaine séparée et équipée, avec arrière-cuisine, complète cet ensemble.

La distribution sur trois niveaux offre cinq chambres, deux salles de bains et trois salles d'eau.
Le premier étage accueille trois chambres de plus de 20 m², chacune avec ses sanitaires, ainsi qu'une buanderie.
Au dernier niveau, deux espaces de nuit distincts sont accompagnés, l'un d'un salon télévision, l'autre d'un bureau, pour recevoir famille et amis confortablement.

La cour, l'espace jacuzzi et la terrasse couverte d'environ 60 m² permettent de profiter des extérieurs.
Une salle de détente d'environ 70 m² et une cave voûtée d'environ 50 m² avec cave à vins complètent la propriété.

Une demeure aux volumes généreux, à quelques pas des commerces et de la vie montreuilloise.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Surface habitable : environ 295 m².
Parcelle : 524 m².
9 pièces - 5 chambres - 2 salles de bains - 3 salles d'eau.
Double vitrage, chaudière et ballon connectés, têtes thermostatiques, visiophone et Wi-Fi avec répéteurs.
Exposition nord-ouest - deux murs mitoyens.
Taxe foncière : 2 657 € par an.

PRIX

1 090 000 € honoraires inclus.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE : E - 291 kWh/m²/an.
GES : D - 42 kg CO?/m²/an.
Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 6 070 € et 8 270 €.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Contact : Rudy Yvanes
Consultant immobilier (EI)

Honoraires inclus de 4.51% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 1 043 000 €.
Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6070.00 € et 8270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Rudy YVANES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952161271
RCP 79393319
TTC
Numéro de mandat : 527571057

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.51 %
Bien En copropriété : NON