Vente maison de prestige 370 m² Val-couesnon (35560)

Cette incroyable demeure exploitée en maison d?hôtes (5 suites & 1 gite d?1 chambre) peut convenir à différents projets : poursuite de l?activité de maison d?hôtes, grande maison idéale pour famille nombreuse, projet multi-générationnel.

Les 3 niveaux s?articulent comme suit :
Le rez-de-chaussée, qui permet une vie de plain-pied, offre une fabuleuse entrée avec de hauts murs en pierres et mène vers la pièce maîtresse de la maison, un splendide séjour/salle à manger lumineux de 67 m2 avec cheminée insert.

Ensuite viennent une vaste cuisine aménagée ultra équipée avec poêle à bois, un espace nuit de deux suites et un espace technique avec buanderie, chaufferie et W.C.

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Au premier étage, un palier dessert les 5 suites actuellement louées, une lingerie et un grenier, et au deuxième étage, l?espace réservé aux propriétaires, propose 4 autres suites et un grenier.
Une ravissante petite maison indépendante comprend un séjour-cuisine, une salle de bains avec W.C.

et une chambre en mezzanine.

Cette ancienne bâtisse aux volumes généreux construite en 1860 (avec création d?une extension vers 1960) a su évoluer au fil du temps pour y intégrer tout le confort moderne (DPE C, double vitrage et pompe à chaleur) sans se départir de son authenticité.
Cette magnifique maison se déploie sur 3 niveaux (environ 145 m2 pour les niveaux 1 et 2 et environ 75 m2 pour le niveau 3).

Son terrain entièrement clos de 2290 m2, sans vis-à-vis et arboré, offre une belle oasis de détente à deux pas des commerces du bourg d?Antrain Val-Couesnon et à proximité immédiate de plusieurs boucles de randonnée locales et des sentiers de la région du Couesnon.
Les extérieurs ont été aménagés pour offrir différents espaces de convivialité pour la famille et les invités avec, entre autres, une piscine couverte et chauffée de 3 X 7 mètres, un jeu de boules qui raviront grands et petits, une belle terrasse avec barbecue/coin repas.

Un garage, un préau ouvert et un grand parking ainsi qu?un poulailler clos complètent ce bien.

Les propriétaires actuels ont fait de nombreux travaux pour améliorer le confort général du bien.

La toiture a été entièrement refaite en 2022, deux fenêtres de toit avec volets roulants ont été changés et au 1er, des volets roulants ont été ajoutés à la lingerie et aux deux chambres situées côté jardin.
Le local technique de la piscine a été rénové, + PAC piscine et système de filtration.
Un portail électrique avec visiophone a été ajouté.

La maison est reliée au tout à l?égout.

Autre élément notoire, les propriétaires sont détenteurs des Licences 3 et 4 pour leur activité qui peut donc encore évoluer si tel était votre projet.

Vous n?aurez que l?embarras du choix pour les visites et le shopping, le bien est situé à deux pas des commerces du bourg, 11 km de Pontorson, 17 km de Saint-Brice en Coglès, 18 km du Mont Saint-Michel et de ville médiévale de Fougères, 25 km de Dol de Bretagne, 30 km d?Avranches, environ 50 km de Saint-Malo/Dinan/Dinard, 55 km de l?aéroport de Rennes Saint-Jacques et environ 150 km des car ferries de Caen Ouistreham.

Bien rare sur le marché à visiter sans tarder.
Plus d'information sur demande


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr