Vente maison de prestige 7 pièces 287 m² Annemasse (74100)

ANNEMASSE – RARE À LA VENTE – MAISON DE CARACTÈRE DE 287 M² AVEC PISCINE, 6 CHAMBRES ET TERRAIN DE 1 700 M² – PROCHE GENÈVE

À Annemasse, dans une impasse au calme, à seulement 2 minutes à pied du tramway et à proximité du CEVA, découvrez cette élégante maison de caractère aux allures de maison de Maître, idéalement située pour rejoindre Genève et la frontière suisse.

Cette propriété en parfait état développe 287 m² habitables sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé d'environ 1 700 m², avec possibilité de détacher une parcelle, offrant un cadre de vie paisible en plein cœur d'Annemasse.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon avec cheminée et salle à manger de 47 m², une cuisine équipée de 16 m², une chambre actuellement utilisée en bureau et des toilettes indépendantes.

Au premier étage, une suite parentale dispose de son dressing et de sa salle de bains avec baignoire et douche. Deux autres chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Le deuxième étage, aménagé sous les combles, offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, une pièce dédiée à la musique et des toilettes indépendantes.

Cette grande maison familiale présente également un potentiel intéressant : initialement composée de trois logements, elle pourrait retrouver cette configuration. Une opportunité pour un projet intergénérationnel, une résidence principale avec logements indépendants ou un investissement locatif.

Le sous-sol complet offre de nombreuses surfaces complémentaires : une salle de télévision et de jeux avec accès direct à l'extérieur, un bureau, une buanderie, un atelier, un cellier ainsi que plusieurs espaces de rangement.

À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Le terrain de 1 700 m², clos et arboré, représente un atout majeur de cette propriété. La possibilité de détacher une parcelle offre un potentiel supplémentaire.

Une piscine au sel, chauffée, de 12 x 5 mètres vient compléter cet espace extérieur.

La propriété bénéficie également de deux garages attenants d'environ 20 m² chacun, d'un portail automatique, d'une alarme, de stores pilotés par domotique et d'un adoucisseur d'eau.

Son emplacement est un véritable atout pour les frontaliers et les familles souhaitant acheter une maison à Annemasse, proche de Genève. Le tramway est accessible en seulement 2 minutes à pied, le CEVA se trouve à proximité, tout comme les commerces, écoles et services du centre-ville.

Rare sur le secteur, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, ses six chambres, son magnifique terrain arboré avec possibilité de détacher une parcelle, ainsi que sa piscine chauffée. Une combinaison particulièrement recherchée à Annemasse, à proximité immédiate du tramway et de Genève.

Une propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, où espace, tranquillité et proximité des commodités se conjuguent harmonieusement.

Un lieu paisible au cœur de la ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel - Réf.973885

Nom du négociateur : PETEY Delphine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant