Vente maison de prestige 6 pièces 154 m² St herblain (44800)

L'agence FLAT® et Moussa Koulibaly vous présentent en exclusivité cette maison familiale des années 50 rénovée de A à Z en 2022 d'environ 154 m2, quartier LONGCHAMP BEAUSEJOUR MASSACRE à proximité des arrêts de tramway Beauséjour et/ou Longchamp. Ses 5 chambres, sa piscine et son jardin paysager prennent place sur une parcelle close de 364 m2, tout cela avec plein de charme et des finitions soignées.
Ne me croyez pas sur parole, UNE VISITE S'IMPOSE.

Caractéristiques :
/ Adresse : 20 bis avenue de Bellevue, 44800 Saint-Herblain
/ Secteur : Beauséjour / Longchamp
/ Surface habitable : environ 154 m2
/ Parcelle : 364 m2 close et paysagée et piscine
/ Type : maison sur deux vrais niveaux avec hauteur sous plafond à 2m80
/ Pièces : 6 pièces dont 1 suite parentale en rdc et une 2e à l'étage.
/ Chambres : 5, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative
/ Pièce de vie : 50 m2 en tout avec la cuisine ouverte dont salon sejour sur parquet massif
/ Cuisine : aménagée et équipée
/ Pièces d'eau : 2 salles d'eau et 1 salle de bains
/ Chauffage : pompe à chaleur air/eau et poêle à granulés en appoint
/ Eau chaude : ballon thermodynamique
/ Extérieurs : jardin, piscine enterrée, terrase avec carrelage en granit sur jardin et 2e terrasse / balcon bois à l'étage.
/ Annexes : grand garage fermé et dépendance de stockage / machinerie piscine
/ Stationnement : garage et place sur la parcelle, portail automatisé
/ Performance énergétique : DPE A GES A

Descriptif :

Dans une rue résidentielle nantaise, cette maison propose une distribution adaptée à la vie de famille, avec une chambre et sa salle d'eau au rez-de-chaussée et quatre chambres supplémentaires à l'étage.

L'accès se fait par une allée paysagée qui conduit à une entrée avec des rangements sur mesure. La pièce de vie d'environ 50 m2 réunit le salon, l'espace repas et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le poêle à granules complète cet espace de réception.

À l'étage, l'espace parental dispose de sa salle d'eau ainsi que d'une véranda / bureau ouverte sur une terrasse. Trois autres chambres, une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau.

Le jardin clos et paysager accueille une piscine enterrée 2,5 X3,5 et plusieurs espaces pour profiter de l'extérieur. La dépendance permet de ranger le matériel et les équipements de la maison. Le garage à porte motorisée et la place de stationnement sur la parcelle sont accessibles par un portail automatisé.

Avec ses cinq chambres, ses trois pièces d'eau et ses extérieurs aménagés, cette maison offre un cadre de vie familial à proximité de Beauséjour et Longchamp. La pompe à chaleur et le ballon thermodynamique participent à sa performance énergétique, classée A.

Pour découvrir la maison et convenir d'une visite, joignez Moussa Koulibaly et l'agence FLAT®

DPE : A - 68 kWhEP/m2/an. GES : A - 2 kg CO2/m2/an. Diagnostic réalisé le 29/07/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 260 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 24900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.98 %
Prix net vendeur : 625000 euros

Nom du négociateur : KOULIBALY Moussa