Vente maison de prestige 325 m² Athis-mons (91200)

iad France - Mélody Royère vous propose: ATHIS-MONS (PLATEAU) – MAISON FAMILIALE ET DEUX T3 – JARDIN ARBORÉ ET PISCINE

Mélody Royère, iad France, vous propose cette propriété située dans un quartier pavillonnaire calme, sur le plateau d'Athis-Mons, à proximité des écoles, de l'hôpital privé d'Athis-Mons et de la future station Pyramide du prolongement du tramway T7 vers Juvisy.

Soigneusement entretenu, cet ensemble développe environ 325 m² habitables et se compose d'une habitation principale et de deux logements T3. Une configuration qui permet de concilier vie de famille, indépendance et revenus locatifs.

L'habitation principale s'ouvre sur une entrée spacieuse desservant une vaste pièce de vie de près de 70 m² avec cuisine ouverte. Sa double exposition est/ouest apporte une agréable luminosité tout au long de la journée. Elle comprend quatre chambres, dont une vaste suite parentale avec balcon, salle de bains, dressing et WC. Une mezzanine apporte une touche architecturale singulière. Et une terrasse complète l'habitation avec une vue dégagée sur le Coteau des Vignes.

Les deux logements T3 disposent chacun de leurs propres espaces de vie, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau ou de bains. Leurs entrées indépendantes permettent à chaque foyer de conserver son intimité.

Cette disposition se prête particulièrement à un rapprochement familial : accueillir ses parents ou permettre à ses enfants de gagner en autonomie, tout en vivant à proximité les uns des autres, chacun chez soi. Pensées pour être très facilement réunies, les trois habitations permettent également d'envisager une grande maison familiale unique.

Pour une profession libérale, cet ensemble offre la possibilité d'organiser un espace de travail distinct de l'habitation.

Les deux T3 peuvent également être proposés à la location. Une configuration qui permet d'habiter la partie principale tout en percevant des loyers, ou d'envisager un projet d'investissement locatif.

À l'extérieur, le terrain de 1 400 m² accueille un jardin très arboré et une piscine de 5 × 10 mètres. En limite du Coteau des Vignes, cet écrin de verdure donne à la maison un véritable esprit de vacances. La terrasse invite à profiter des beaux jours, entre détente au bord de l'eau et moments partagés en famille.

Un grand garage de 63m2 complète la propriété, qui bénéficie également d'une installation photovoltaïque, de la fibre optique, d'un interphone et d'un système d'alarme et de vidéosurveillance.

Une propriété aux multiples possibilités, associant des volumes généreux, un environnement pratique au quotidien et un extérieur propice à la détente.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélody Royère mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 814246518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 325
- Surface totale : 325.9
- Superficie terrain : 1400
- Surface terrasse : 29.9
- Surface du balcon : 4.12
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 5
- Terrasse
- Nb. Parking : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non