Vente maison de prestige 201 m² Saint-malo (35400)

Superbe maison de caractère en pierre située dans le très recherché quartier de Rocabey à Saint-Malo sur deux étages, à seulement 5 minutes à pied de la plage et à proximité immédiate des commerces, écoles et du marché.

D?une surface habitable d?environ 201 m², elle est complétée par une maisonnette indépendante, idéale pour un projet locatif, recevoir famille ou amis.

La maison principale propose au rez-de-chaussée un vestibule, un salon traversant est/ouest avec cheminée et belle hauteur sous plafond (plus de 3 m), ainsi qu?une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse couverte avec volet électrique et un jardin clos.

Les étages accueillent six chambres, une salle de bains, une salle d?eau et deux WC.

Le sous-sol, doté d?un accès indépendant, est aménagé en espace d?accueil et bureaux, parfaitement adapté à une activité libérale.

Garage avec atelier, terrasse et jardin clos complètent l?ensemble.

Fibre et chaudière gaz.

Bien rare à découvrir sans tarder.

Cette maison de caractère séduit dès l?entrée par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et son authenticité parfaitement préservée.

Les hauteurs sous plafond, les matériaux d?origine et la cheminée confèrent aux pièces de réception une atmosphère chaleureuse et élégante.

La distribution est idéale pour une vie de famille comme pour recevoir, avec des espaces bien définis et une circulation fluide entre intérieur et extérieur.

La cuisine indépendante s?ouvre naturellement sur la terrasse couverte et le jardin clos, offrant un cadre de vie agréable en toute saison.

Les étages accueillent six chambres spacieuses, permettant d?envisager de multiples usages : chambres familiales, bureau, espace invités ou projet locatif.

Les pièces d?eau sont bien réparties, assurant confort et praticité au quotidien.

Le sous-sol, bénéficiant d?un accès indépendant, constitue un véritable atout supplémentaire.

Actuellement aménagé en bureaux avec espace d?accueil, il est parfaitement adapté à l?exercice d?une profession libérale ou à tout autre projet nécessitant un espace autonome.

La propriété est complétée par une maisonnette indépendante, idéale pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou créer un espace de travail séparé.

Un garage, une terrasse et un jardin d?environ 400 m² viennent parfaire l?ensemble, offrant un extérieur rare et recherché dans ce secteur.

La maison dispose de la fibre et d?une chaudière gaz, garantissant confort et performance.

Située dans le quartier prisé de Rocabey, cette maison bénéficie d?un emplacement privilégié, alliant calme résidentiel et vie de quartier dynamique.

À quelques minutes à pied de la plage, du marché, des commerces, des écoles et des transports, elle permet de profiter pleinement de Saint-Malo sans contrainte de voiture.

Un bien rare, offrant un cadre de vie exceptionnel, à découvrir sans tarder.

Une liste détaillée avec des photos/renseignements supplémentaires disponibles sur demande.

Taxe foncière: 2408 / an

Maison ? 201 m² surface habitable ? Hauteur sous plafond : 3m25

Rez-de-chaussée :
Vestibule ? 5.4 m²
Cuisine ? 8 m²
Séjour ? 19.5 m²
Salle à manger ? 21.5m²

Premier étage :
3 Chambres ? 13 à 16 m²
Salle de bain ? 10 m²

Deuxième étage :
3 Chambres ? 12 à 16m²
Salle d'eau ? 9.4m²

Sous-sol aménagé (profession libérale) ?
Accueil client ? 8 m²
Bureau ? 7 m²
cave à vin, couloir avec dressing et cellier buanderie

Petite maison d'environ 16m² ( location, amis ou famille) :
Salon
- cuisine ? 7 m²
salle d'eau ? 2 m²
Chambre ? 8m²

Terrasse ? 24 m²
Jardin sur terrain 400m²
Garage 26 m² dont atelier 7,5 m² ? Possibilité SUV
Sous-sol ? Avec Atelier, chaufferie, cave et dégagement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr