Vente maison de prestige 736 m² Cormontreuil (51350)

iad France - Audrey COLNAT vous propose: Château de 1875 aux portes de Reims! 736 m² habitables, 24 pièces principales, parc de 9 000 m², à 5 minutes du centre de Reims.
Secteur Reims Sud, Marne (51).

Il est rare de trouver, si près de Reims, une propriété de cette envergure. Construit en 1875 au cOEur d'un parc arboré de près d'un hectare, ce château a traversé près de 150 ans en gardant intacts son allure, ses volumes et ses décors d'origine. Façades en pierre de taille, toit à la Mansart, hauts plafonds, cheminées d'époque : chaque détail rappelle le raffinement de la grande bourgeoisie rémoise du XIXe siècle. Une adresse de caractère, à la fois confidentielle et parfaitement reliée, qui n'attend plus qu'un nouveau projet pour reprendre vie.

L'emplacement :
Le château est situé dans l'une des communes résidentielles les plus recherchées du sud de l'agglomération, au sein du Grand Reims. On y profite du calme d'un grand parc tout en ayant les commerces et services à pied et le centre de Reims à cinq minutes.
Les grandes maisons de champagne, la cathédrale et la vie culturelle rémoise sont toutes proches.
L'accès est remarquable pour une propriété de ce type : autoroutes A4, A26 et A34 à proximité immédiate, gare TGV Champagne-Ardenne à quelques kilomètres avec Paris à 45 minutes, aéroport Paris-Vatry facilement accessible. Une future ligne de bus à haut niveau de service desservira également le secteur.
Un atout majeur pour recevoir une clientèle venue de Paris, de l'étranger ou du reste de la France.

Son histoire :
Le château a été bâti en 1875 par un ancien sénateur-maire de Reims, qui en fit sa résidence de plaisance, à l'écart de l'agitation de la ville. Il s'inscrit dans la tradition de ces grandes villégiatures que les notables rémois aimaient faire construire aux portes de la cité.
À la fin de la Seconde Guerre mondiale, la demeure fut réquisitionnée par les troupes américaines. Une inscription laissée par les soldats est encore visible aujourd'hui, gravée dans la pierre. Un témoignage émouvant, qui fait de cette maison un morceau d'histoire de Reims.

L'architecture :
D'inspiration Second Empire, le château se distingue par une façade parfaitement symétrique en pierre de taille et moellons, aux murs épais de 45 cm. La toiture à la Mansart, couverte d'ardoise, est ponctuée de lucarnes à frontons sculptés. Les chaînages d'angle, les bandeaux qui soulignent chaque niveau et la corniche moulurée composent un ensemble d'une grande finesse. Les hautes fenêtres, équipées de balconnets en fer forgé et de persiennes, laissent entrer la lumière dans toutes les pièces.
À l'intérieur, le charme d'origine est resté intact : moulures, boiseries, cheminées d'époque, carreaux de ciment, parquets anciens et deux escaliers en bois.
Avec 3 mètres de hauteur sous plafond, les volumes offrent une ampleur et une majesté que l'on ne retrouve plus dans les constructions récentes.

Distribution :
Rez-de-chaussée : grand hall d'entrée, enfilade de salons et de salles de réception, point d'eau, toilettes, rangements.
1er étage : 11 pièces, palier, salle de bains, toilettes, rangements.
2e étage : 8 pièces, palier, débarras, toilettes, rangements.
Combles.
Sous-sol d'environ 150 m² : atelier, caves, chaufferie, pièce de stockage, pièce informatique, débarras. Un espace idéal pour une cave à vins, un laboratoire ou toute activité technique.

Une dépendance accolée au château, sur deux niveaux, complète l'ensemble. Elle peut accueillir un logement de gardien, un gîte, des bureaux ou des espaces de réception supplémentaires.

Le parc :
Le domaine s'étend sur près de 9 000 m². Le parc, planté d'essences variées et d'arbres fruitiers, offre un cadre verdoyant et préservé, qui change de visage au fil des saisons. Entretenu à l'année par un jardinier, il se présente toujours sous son meilleur jour. On l'imagine aisément accueillir une réception en plein air, un cocktail d'été ou simplement des moments en famille.
Vingt places de stationnement sont aménagées sur la propriété, et le stationnement des visiteurs se fait sans difficulté.
Pour qui souhaite agrandir le domaine, une longère d'habitation attenante peut également être acquise en complément, à étudier avec le vendeur.

Les possibilités :
Au cOEur de la Champagne, avec ses salons, son parc et ses 736 m², ce château offre un potentiel exceptionnel.

Une maison de champagne pourra y installer sa vitrine : recevoir clients et partenaires dans un cadre historique, organiser des dégustations dans les salons, développer l'OEnotourisme à quelques minutes des plus grandes maisons rémoises. Le sous-sol se prête naturellement à une cave de présentation.

Un hôtel ou une maison d'hôtes de prestige trouverait ici un lieu idéal. Reims accueille chaque année de très nombreux visiteurs venus pour le champagne et la cathédrale, et l'offre haut de gamme reste...



Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non