Vente maison de prestige 8 pièces 451 m² Issy-les-moulineaux (92130)

Aux portes de Paris, dans le calme de l?île Saint-Germain, cette maison d?architecte édifiée sur un terrain de 575 m², bénéficie d?un accès privatif à la Seine avec ponton privé.

De généreux volumes ouverts sur la végétation, des terrasses réparties sur plusieurs niveaux, une piscine intérieure avec nage à contre-courant et un toit-terrasse avec spa et aperçu de la tour Eiffel au loin composent un cadre de vie singulier.

Un appartement indépendant et un vaste sous-sol avec accès privatif complètent cette propriété, soit environ 451 m², où l?on peut recevoir, travailler et profiter des extérieurs tout en restant connecté à la vie parisienne.

Conçue par l?architecte Pascale Creux et construite en 2005, elle associe lignes contemporaines, grandes façades vitrées et jeux de perspectives entre les niveaux.

Le salon en double hauteur et la mezzanine participent à cette architecture ouverte, tandis que les espaces nuit répartis dans la maison permettent de préserver l?intimité de chacun.

Pour découvrir ses volumes et son organisation, consultez les plans, la vidéo avec vues aériennes par drone et la visite virtuelle des espaces intérieurs, du jardin et des terrasses.

LES ATOUTS DU QUARTIER

Aux portes de Paris, l?île Saint-Germain offre une atmosphère calme et résidentielle, à l?écart de l?agitation de la capitale.

La Seine, les espaces arborés et le parc départemental créent un cadre agréable pour les promenades et la vie de famille.

Un quartier pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en conservant l?accès aux transports, aux commerces et aux services du quotidien.

SURFACES ET DISTRIBUTION

Terrain de 575 m².

La propriété développe 450,91 m² d?espaces intérieurs, dont 285,66 m² habitables et 165,25 m² de sous-sol, hors garage, terrasses et balcons.

La partie habitable comprend quatre chambres et quatre salles de bains ou salles d?eau, appartement indépendant inclus.

Une salle d?eau supplémentaire avec douche et WC se trouve au sous-sol.

Rez-de-chaussée

- Salon, salle à manger et cuisine ouverte : 122,47 m²

- Chambre : 14,49 m²

- Salle de bains : 6,38 m²

- Dressing : 7,71 m²

- Dégagement : 3,07 m²

- WC indépendant : 1,63 m²

Niveau intermédiaire ? Appartement indépendant

- Séjour : 19,63 m², désigné « bureau » dans le diagnostic

- Chambre : 7,81 m²

- Salle d?eau : 4,69 m²
Entrée privative par un escalier extérieur et accès intérieur depuis la maison.

Premier étage

- Mezzanine : 32,46 m²

- Deux chambres : 21,96 m² et 21,05 m², dont la chambre principale avec terrasse privative

- Deux salles de bains ou salles d?eau : 4,51 m² et 9,42 m²
Depuis la mezzanine, accès aux chambres de cet étage et à l?appartement du niveau intermédiaire.

Sous-sol ? 165,25 m²

- Grande pièce principale : 68,84 m²

- Pièce de détente : 25,11 m²

- Atelier : 21,92 m²

- Buanderie : 28,71 m²

- Pièce de rangement : 18,17 m²

- Salle d?eau avec douche, lavabo et WC : 2,50 m²
Accès intérieur depuis la maison et entrée indépendante depuis le jardin, via la buanderie.

Surface non comprise dans les 285,66 m² habitables.

Surfaces complémentaires et stationnement

- Toit-terrasse : 157 m²

- Garage pour deux voitures : 38 m²

- Une place de stationnement extérieure

ORGANISATION ET POSSIBILITÉS D?USAGE

Cette maison se prête à différents usages : résidence familiale, accueil de proches en autonomie, travail à domicile ou activités de loisirs.

L?appartement et le sous-sol déjà aménagé sont chacun accessibles depuis la maison et disposent également d?une entrée indépendante.

L?organisation du sous-sol pourra évoluer selon les besoins, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations éventuellement nécessaires.

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS

Salon en double hauteur avec grandes façades vitrées ouvertes sur la végétation et cheminée à foyer ouvert.

Cuisine ouverte avec îlot et espace repas.

Parquet à la mezzanine, placards et rangements intégrés dans les dégagements des espaces nuit.

Selon les informations du propriétaire, la plaque à induction, le réfrigérateur, le four, le four vapeur, le micro-ondes et la hotte resteront dans la maison.

Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation, chauffage au sol et radiateurs, climatisation réversible dans plusieurs pièces et double vitrage.

Un vide-linge accessible à chaque étage dessert la buanderie.

Le sous-sol dispose de sols carrelés, de murs peints, d?éclairage et de fenêtres dans plusieurs pièces.

Le jardin arboré et les principales terrasses sont exposés au sud côté...




Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr