Vente maison de prestige 6 pièces 207 m² Sommieres (30250)

Sommières (30250). Villa provençale de 207 m2, 5 chambres (dont studio), sur une parcelle de 2 800 m2 avec oliveraie et piscine. Idéal projet familial, maison de vacances ou retraite paisible. Au calme, à l'abri des regards, face à une zone naturelle protégée et à mi-chemin entre Nîmes et Montpellier. Visitez une propriété pensée pour l'art de vivre méditerranéen.

LE SECRET DES MAUVALATS
Sommières, quartier des Mauvalats. Tout au bout d'une impasse. Vous ralentissez. Le portail s'ouvre, le gravier blanc crisse sous les pneus.
Autour de vous : 72 oliviers, des pins, un grenadier.
Devant : la colline forestière classée en zone protégée. Aucune construction possible. Une parcelle de près de 2 800 m2. De la place pour garer six voitures sans gêner le paysage.
Vous êtes chez vous.

08H30 : LE PREMIER CAFÉ AU SOLEIL
Réveil à l'étage. Vous poussez la baie vitrée de la suite parentale : le balcon domine la mer d'oliviers. Une douche rapide dans la salle d'eau attenante.
Sur le même palier, trois autres chambres, une salle de bains et un WC séparé attendent le reste de la famille ou vos invités.
Vous descendez. L'espace de réception s'étale sur plus de 90 m2 orientés sud.
Cet hiver, vous allumerez l'insert pour profiter du crépitement. Mais ce matin, direction la cuisine.
Porte grande ouverte sur la première terrasse couverte de 20 m2.
La tasse fume, le soleil arrive en direct. Derrière, le cellier-buanderie range tout sans rien montrer.

15H00 : LA VIE SOUS LES OLIVIERS
Dehors, la chaleur méditerranéenne s'installe. Dedans, la climatisation neuve (juillet 2026) maintient une température parfaite.
Quelques pas suffisent pour rejoindre la piscine. L'eau fraîche au milieu des arbres argentés. Pas un bruit, juste la brise dans les branches.
Quiétude.

19H30 : LE RITUEL DU COUCHANT
Bascule côté ouest. Le salon s'ouvre en grand sur la terrasse couverte de 50 m2. La lumière devient dorée sur la colline d'en face.
C'est l'heure de l'apéritif. Sur la table : votre propre huile d'olive, récoltée ici même à l'automne.
Le studio s'anime. Vos invités ou vos ados ont leur propre repère : kitchenette, salle d'eau avec WC, terrasse privative côté est.
Ils vivent à leur rythme, vous au vôtre.

LE RESTE DU MONDE À 5 MINUTES
La tranquillité d'une grande propriété, sans l'éloignement.
Vous descendez au village en 5 minutes : le marché du samedi matin, les terrasses de café, les ruelles médiévales, les commerces et les écoles de la maternelle au lycée.
Pour les escapades : l'autoroute A9 (échangeur de Lunel) est à 15 minutes ; Nîmes, Montpellier et les plages à 30 minutes ; les gares TGV et l'aéroport à 35 minutes.

CÔTÉ TECHNIQUE ET CONFORT
- Confort thermique : climatisation réversible intégrale de juillet 2026 (splits au rez-de-chaussée, système gainable à l'étage) et cheminée à insert bois.
- Menuiseries : double vitrage PVC, volets bois battants et volets roulants électriques sur les baies coulissantes, store-banne.
- Connectivité : raccordement direct à la fibre optique pour télétravailler sans friction.

LES DONNÉES CLÉS
- PRIX : 675 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
- TYPE DE BIEN : Villa de style provençal (R+1)
- SURFACES : 207 m2 habitables sur une parcelle de 2 800 m2
- CONFIGURATION : 4 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, 3 WC, 1 cuisine séparée, 1 salle à manger ouverte sur 1 séjour, 1 buanderie + 1 studio
- EXTÉRIEUR : Parcelle de 2 800 m2, oliveraie de 72 arbres, 70 m2 de terrasses couvertes, piscine au chlore
- PARKING : 6 véhicules minimum dans l'enceinte de la propriété
- PERFORMANCES : DPE Classe C / GES Classe A
- FONCIER : Taxe foncière : 3 643 € / an
- RISQUES : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prêt pour une visite ?

CONTACT 7J/7
Maximilia Lynch (FR / EN / ES) +33 (O)| RSAC 999 469 935 (EI)
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER +33 (O)

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : LYNCH Maximilia