Vente maison de prestige 7 pièces 220 m² St cyr sur loire (37540)

Aurélie Durier Immobilier vous présente en exclusivité cette élégante maison d'architecte avec sa piscine, son studio indépenadnt et son jardin plein. Sud dans un quartier très prisé des bas de Saint Cyr sur Loire.
La maison Alba est une maison d'architecte édifiée en 2005, idéalement située à seulement 3 minutes à pied du tramway.
Édifiée sur une belle parcelle d'environ 1 500 m2, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son exposition plein sud. Construite en parpaing et bois, elle bénéficie d'une architecture pensée pour offrir confort et convivialité, tout en profitant pleinement de ses espaces extérieurs.
Dès l'entrée, les volumes sont au rendez-vous avec une hauteur sous plafond de 2,80 m.
Le rez-de-chaussée propose une superbe pièce de vie composée d'un séjour de près de 50 m2 avec cheminée fonctionnelle, prolongé par quelques marches vers une élégante salle à manger de 40 m2. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'une circulation fluide vers les extérieurs.
La cuisine indépendante de plus de 16 m2 aménagée et équipée, a été entièrement repensée il y a deux ans. Elle dispose d'un accès direct à la terrasse, idéal pour les repas aux beaux jours.
Une chambre de plus de 20 m2 avec parquet, dressing et salle d'eau privative complète ce niveau. Un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'une lingerie/buanderie viennent parfaire le rez-de-chaussée.
À l'étage, l'espace nuit offre de très belles surfaces :

Suite parentale de 22 m2, parquet massif, double exposition, dressing attenant de 10 m2 et salle de bains privative de 12 m2 avec baignoire et douche.
Chambre de 16,30 m2, avec placard et parquet.
Chambre de 14,50 m2, avec rangements et parquet.
Une salle d'eau de 9 m2.
Un WC indépendant de 3,28 m2.

À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable espace de vie autour d'une piscine de 8 x 4 m, construite en 2009, d'une profondeur allant jusqu'à 1,80 m, équipée d'un rideau électrique. La pompe à chaleur vient d'être remplacée.
Le terrain d'environ 1 500 m2 offre également un carport avec espace de stockage, ainsi qu'un local technique regroupant notamment les équipements de la piscine et du forage.
Un autre atout particulièrement intéressant : un studio d'environ 23 m2 situé au-dessus du garage double motorisé, offrant de nombreuses possibilités : espace indépendant pour recevoir, bureau, activité professionnelle ou logement complémentaire.
Garage double motorisée et borne de recharge électrique.
La maison bénéficie d'un chauffage gaz, d'un ballon thermodynamique et d'une toiture en ardoise. Des travaux de reprise d'étanchéité ont également été réalisés sur le toit-terrasse.
Les + de la maison Alba
• Maison d'architecte construite en 2005
• Environ 1 500 m2 de terrain
• Exposition plein sud
• Piscine 8 x 4 m avec rideau électrique
• Pompe à chaleur piscine neuve
• 4 chambres dont une suite parentale et une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée
• Volumes exceptionnels : séjour 50 m2 + salle à manger 40 m2
• Hauteur sous plafond de 2,80 m
• Cheminée fonctionnelle
• Cuisine Mobalpa récente
• Garage double motorisé
• Studio indépendant d'environ 23 m2 au-dessus du garage
• Forage
• Carport et espace de stockage
• Toiture ardoise
• Tramway à seulement 3 minutes à pied
ALBA est une maison familiale élégante et chaleureuse, offrant de beaux volumes, des espaces extérieurs particulièrement agréables et un potentiel rare grâce à son studio indépendant. Une propriété qui conjugue confort, architecture et qualité de vie, à proximité immédiate des transports.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : C-140 - CLASSE CLIMAT C-29 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 470 et 3 390 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
1 092 000 Honoraires d'agence inclus soit 1 050 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Une propriété d'architecte à découvrir sans tarder.
Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de visiter cette superbe maison au plus vite.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 4
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 42000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 1050000 euros
Taxe foncière : 2447 euros