Vente maison de prestige 9 pièces 233 m² Saint-herblain (44800)

Villa d'Exception de 233 m² au Coeur d'un Domaine Privatif de 4 Hectares
- Aux Portes de Nantes

Anaïs YON
- EDENCIA Signature vous présente une propriété unique, inspirée des villas andalouses, offrant un cadre de vie rare à seulement 15 minutes de Nantes.

Un Domaine Privé Sans Aucun Vis-à-Vis
Implantée au bout d'une impasse, la villa domine plus de 4 hectares composés de prairies légèrement vallonnées, d'un bois traversé par un ruisseau et d'arbres remarquables : oliviers centenaires, pins méditerranéens et figuiers.
La vue est totalement dégagée et préservée.

Espaces de Vie
• La vaste pièce de vie bénéficie d'une triple exposition Sud–Ouest–Nord, de grandes ouvertures et de sols en marbre Trani Fiorito.
• Cuisine ouverte sur mesure, équipée d'un élégant granit Noir Zimbabwe.
• Plain-pied complet : entrée spacieuse, buanderie, quatre chambres dont une suite parentale, salle de bain avec balnéo, WC indépendants.
• Dans la tour, une mezzanine-bureau avec balcon offre un panorama spectaculaire sur tout le domaine.

Prestations
• Géothermie et chauffage au sol
• Salle de cinéma
• Grand garage isolé de 90 m²
• Sécurité renforcée (portail auto + alarme)
• Puits artésien pour l'arrosage extérieur

Extérieurs
• La vaste terrasse de 200 m² entoure la maison et profite de l'Est, du Sud et de l'Ouest, avec une vue plein Sud totalement dégagée.
• Piscine extérieure, cuisine d'été, pool house équipé (douche / WC / four à pain).

La parcelle dispose également d'un potentiel d'évolution pour une dépendance future.

Une propriété rare, pour une clientèle recherchant espace, discrétion et cadre méditerranéen.
Anaïs YON
- EDENCIA Signature se tient à votre disposition pour une visite confidentielle.

Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 910 000 €.
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3166.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603
TTC
Numéro de mandat : 425

Plus d'information :

- Alarme

- Piscine


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.4 %
Bien En copropriété : NON