Vente maison de prestige 300 m² Ruoms (07120)

Ce magnifique mas en pierre de 300 m² sur 1,5 ha, situé entre Les Vans et Ruoms dans le sud de l'Ardèche, offre de nombreuses possibilités.

Il se compose d'une maison principale avec 5 chambres (dont 3 avec salle d'eau), dont 2 peuvent être exploitées en chambres d'hôtes avec accès indépendant.

Le domaine comprend également 2 logements indépendants entièrement équipés avec terrasses privatives, une piscine 5x10 m sans vis-à-vis avec véranda, une tour indépendante à aménager, un atelier et une cuisine d'été avec four à pain/pizzas.



Très bien entretenu (toiture 2020, panneaux 6 kW, fosse septique aux normes), le domaine est vendu avec le mobilier des chambres et logements indépendants pour possibilité de gîtes ou chambres d'hôtes.

Une opportunité rare pour profiter d'une grande demeure familiale avec possibilité d'activité touristique.




Situé dans un petit hameau entre Les Vans et Ruoms, au c?ur du secteur très recherché du sud de l'Ardèche, ce magnifique domaine rénové s'étend sur un terrain de 1,5 hectare.

La propriété bénéficie d'une disposition particulièrement flexible offrant de nombreuses possibilités : d'une grande demeure familiale de 5 chambres à une combinaison de résidence privée avec l'exploitation de 2 chambres d'hôtes et 2 gîtes.

Une opportunité unique de démarrer votre propre activité touristique ou de recevoir vos proches en toute intimité.

Disposition de la maison principale
Vous entrez dans la propriété au niveau de la rue, où se trouvent également un grand parking et un abri à vélos indépendant.

Depuis l'entrée, vous accédez à deux chambres indépendantes avec accès privé, un bureau avec escalier menant au sous-sol, ainsi qu'un accès à la salle à manger avec cuisine ouverte attenante (45 m²).

Depuis la salle à manger, une porte donne sur le balcon, qui dispose également d'un accès indépendant près de la porte d'entrée.
La première chambre comprend sa propre salle d'eau et un accès direct à ce même balcon.
Depuis la cuisine ouverte, vous accédez au vaste séjour de 28 m² équipé d'un poêle à bois.

Un escalier ouvert vous mène à l'étage où se trouvent trois chambres : la suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing, ainsi que deux autres chambres qui se partagent la salle de bains accessible depuis le palier.

Dépendances, piscine et espaces extérieurs
Depuis le balcon, un escalier en pierre mène à la partie inférieure du jardin.

À ce niveau se trouvent plusieurs caves, la buanderie et l'escalier menant au bureau.

Vous y trouverez également :

Premier logement indépendant : Capacité de 2 à 4 personnes, entièrement équipé et composé d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une terrasse privée.

Piscine : La piscine (5 x 10 m) se situe également à ce niveau et offre une intimité totale sans aucun vis-à-vis, complétée par une terrasse solarium et une véranda couverte.

Un niveau plus bas se trouve le deuxième logement indépendant capacité 2 personnes.

Celui-ci dispose d'une belle pièce de vie voûtée en pierres apparentes, salle d'eau et possède également sa propre terrasse privée.

Prestations complémentaires
Maisonnette-tour : Cette tour indépendante, adossée au bâtiment principal, comprend une cave séparée au niveau inférieur et, à l'étage supérieur, une entrée menant aux combles.

Atelier & Cuisine d'été : En face de l'entrée de la maison se trouve un atelier indépendant plein de charme.

Au même niveau se situe une cuisine d'été indépendante équipée d'un authentique four à pain/pizza.

Les caractéristiques principales en un coup d'?il :
*Mas authentique en pierre sur un terrain de 1,5 hectare
*Grande maison principale avec 5 chambres (dont 3 avec salle d'eau privée), dont 2 pouvant être exploitées en chambres d'hôtes avec entrée indépendante
*2 logements indépendants entièrement équipés avec terrasses privatives
*Piscine (5 x 10 m) sans aucun vis-à-vis, avec terrasse solarium et véranda
*Maisonnette-tour indépendante (à aménager selon vos envies)
*Atelier indépendant et cuisine d'été avec four authentique
*Grand espace de stationnement et abri à vélos séparé
*Plusieurs caves et de nombreux coins détente dans le jardin
*Toiture rénovée en 2020
*Panneaux photovoltaïques (6 kW, couvrant environ la moitié de la consommation énergétique)
*Fosse septique récente et entièrement aux normes
*Vendu avec le mobilier des deux logements indépendants

Ce domaine aux beaux volumes et à l'agencement modulable mérite d'être visité pour en apprécier tout le charme et le potentiel.

Nous serions ravis de vous le faire découvrir lors d'une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr