Vente maison de prestige 7 pièces 202 m² Carry le rouet (13620)

202 m² habitables • Maison T5 de 130 m² + Duplex indépendant de 72 m² • Deux habitations indépendantes • Quartier résidentiel calme • Plage à pied • Potentiel locatif et patrimonial

Et si votre future propriété vous offrait bien plus qu'une maison ?

À seulement 100 mètres de la mer, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez une propriété rare réunissant deux habitations totalement indépendantes sur une même parcelle.

Avec 202 m² habitables, elle se compose d'une maison familiale T5 de 130 m², entièrement rénovée en 2021, et d'une seconde habitation indépendante en duplex T2 de 72 m², construite en 2014 en Red Cedar haut de gamme.

Une propriété, quatre projets de vie

Résidence principale avec une seconde habitation pour accueillir famille et amis.

Projet familial multigénérationnel, permettant à chacun de préserver son indépendance.

Résidence principale avec revenus locatifs, grâce au duplex indépendant.

Projet patrimonial ou d'investissement, avec la possibilité d'étudier une mise en copropriété afin de valoriser séparément les deux habitations (sous réserve des autorisations administratives et juridiques nécessaires).

À quelques pas de la plage et des commerces, cette propriété conjugue qualité de vie, confort et potentiel patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Carry-le-Rouet.

Une maison familiale rénovée, lumineuse et confortable

Entièrement rénovée en 2021, la maison principale séduit immédiatement parses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse.

La pièce de vie, largement ouverte sur une agréable véranda, crée une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La climatisation assure un confort optimal en toute saison.

Elle comprend :

Au rez-de-chaussée :

Salon

Séjour lumineux

Cuisine ouverte avec cellier

WC indépendant

À l'étage :

Trois chambres

Une suite parentale

Salle de bains

Une légère échappée sur la mer vient compléter le charme de l'ensemble et rappeler la proximité immédiate du littoral.

Une véritable seconde habitation indépendante

Construite en 2014 en Red Cedar haut de gamme, sur une structure maçonnée avec dalle béton réalisée dans les règles de l'art, cette seconde habitation allie le charme du bois à la solidité d'une construction traditionnelle.

Son architecture soignée, la qualité de sa conception et de ses matériaux en font un espace de vie chaleureux, confortable et durable, parfaitement intégré à la propriété.

Elle comprend :

Au rez-de-chaussée :

Grande pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte

WC indépendant

À l'étage :

Chambre

Salle de bains

Idéale pour accueillir famille et amis, héberger un proche, exercer une activité professionnelle indépendante ou développer un revenu locatif saisonnier ou annuel.

Les prestations

Deux habitations totalement indépendantes

Maison principale entièrement rénovée en 2021

Seconde habitation construite en 2014 en Red Cedar haut de gamme

Structure maçonnée avec dalle béton

Climatisation

Garage d'environ 20 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique

Remise / buanderie d'environ 7,5 m²

Abri de jardin d'environ 11 m²

Terrain intime, sans vis-à-vis

Quartier résidentiel calme et recherché

Plage à seulement 100 mètres

Commerces accessibles à pied

Les atouts qui font la différence

Deux habitations totalement indépendantes sur une même propriété.

La mer accessible à pied en quelques minutes.

Une configuration idéale pour une famille, un projet multigénérationnel, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial.

Potentiel de revenus locatifs grâce au duplex indépendant.

Possibilité d'étudier une mise en copropriété afin de valoriser séparément les deux habitations (sous réserve des autorisations administratives et juridiques nécessaires).

Une propriété rare réunissant emplacement, qualité de rénovation, confort de vie et potentiel d'évolution.

Une opportunité rare d'acquérir deux habitations indépendantes dans un environnement privilégié, offrant une grande souplesse d'utilisation et un véritable potentiel de valorisation patrimoniale.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Fabrice Geneuil – BSK Immobilier – au 06 10 68 62 67.

Cette annonce référence 312176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier

FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027.



Prix du bien : 998 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025

Score DPE : 141 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FABRICE GENEUIL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant