Vente maison de prestige 7 pièces 179 m² Entrelacs (73410)

Nouvelle EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER !

Vous recherchez une magnifique bâtisse de caractère rénovée avec goût, sur un terrain arboré d'environ 1 000 m² à deux pas du centre-village d'Albens ? Vous êtes au bon endroit !

Située sur les premières hauteurs de la commune, à seulement 1 minute de tous les commerces, venez découvrir cette remarquable propriété de 1968.

Repensée en 2015, sa rénovation contemporaine lui confère un look californien, idéal pour un cadre de vie haut de gamme et lumineux.

Le grand confort en plus : Pour un bien-être optimal en toutes saisons, la maison est entièrement climatisée au niveau des espaces de vie.

L'intérieur, baigné de lumière, se développe sur deux niveaux parfaitement agencés :

Le Rez-de-Jardin (Espace de vie principal)

• Vaste pièce de vie ouverte et climatisée comprenant une cuisine équipée, une salle à manger et un séjour avec accès direct à la terrasse entièrement carrelée et au jardin bordant la piscine offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes et la verdure environnante,

• Espace nuit : 3 belles chambres, une salle de bain (avec baignoire et douche) et un WC séparé.

Le Premier Niveau (Idéal enfants ou invités)

• 2 chambres confortables,

• Un second espace de vie climatisé (salon bis, salle de jeux ou home-cinéma),

• Un coin cuisine annexe équipé et une seconde salle de bains.y

Les Annexes

• Un sous-sol complet avec garage double, buanderie et cave.

• Le petit + : Une véritable salle desport aménagée pour vos séances à domicile !

Prestations & Points Techniques

• Confort thermique : Climatisation sur les niveaux de vie et chauffage par radiateurs reliés à une pompe à chaleur Air/Eau,

• Ouvertures : Menuiseries en aluminium double vitrage, équipées de volets roulants motorisés de type BSO dans la pièce de vie,

• Côté détente : Une superbe piscine (9m x 4m) construite en 2015, chauffée et traitée au chlore, parfaite pour prolonger l'ambiance californienne.

Par son emplacement recherché, son panorama et la qualité de ses finitions, cette propriété est un bien rare sur le marché qui saura coup sûr vous séduire.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et organiser une visite exclusive de ce coup de cœur !

Cette annonce référence 350806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019.

Prix du bien : 649 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2026

Score DPE : 127 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BRICE BOUTTAZ

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant