Vente maison de prestige 10 pièces 270 m² Montesquieu des alberes (66740)

A Montesquieu-des-Albères (66740), en exclusivité, découvrez ce magnifique mas catalan issu de la réhabilitation complète d'une ancienne cave vinicole de 1900. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété de caractère offre environ 270 m² habitables sur une parcelle paysagée de 850 m².

La partie principale comprend une vaste pièce de vie de plus de 70 m² avec cheminée, une cuisine ouverte avec îlot central, une véranda climatisée, trois suites avec salle d'eau privative, un bureau et une mezzanine.

En rez-de-jardin, un T2 indépendant, un atelier aménageable de 70 m², un dortoir avec point d'eau et WC ainsi que d'anciens boxes à chevaux transformables offrent un potentiel rare.

Cette configuration permet d'envisager différents projets : grande maison familiale, habitation associée à une activité professionnelle, cabinet médical, paramédical ou libéral, bureaux indépendants, chambres d'hôtes ou gîtes, sous réserve des autorisations nécessaires.

A l'extérieur, jardin arboré, piscine 6 x 4 m, terrasse ensoleillée, carport double et nombreux stationnements.

Prestations de qualité : 24 panneaux photovoltaïques, VMC double flux, double vitrage phonique, isolation renforcée, forage et arrosage automatique.

A seulement 15 minutes de la mer et à proximité immédiate de Perpignan, une propriété atypique alliant charme, confort et potentiel, idéale pour les amateurs de demeures de caractère comme pour les porteurs d'un projet professionnel ou touristique.

Taxe foncière : 1.900 euros/an.

PRIX: 670.000 euros TTC honoraires à la charge du vendeur.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

DPE : B GES : A

Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 1.914 euros et 2.590 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès BIECHELER ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnès BIECHELER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 853 523 108 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 467189- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Agnes BIECHELER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 853 523 108 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BIECHELER Agnes

Honoraires à la charge du Vendeur