Vente maison de prestige 9 pièces Éguilles (13510)

AIX-EN-PROVENCE, ÉGUILLES : PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE
332 m² + annexe 230 m² sur 4 099 m², 5 chambres, magnifique vue, cinéma, piscine chauffée, domotique, DPE A / GES A

Une propriété sans égale, qui a l'élégance des maisons en parfaite santé : ce que l'on voit est beau, et ce que l'on ne voit pas est irréprochable.

Depuis 2013, un investissement considérable a été consacré à une métamorphose méticuleuse, des fondations jusqu'à la toiture.
Structure, confort et haute technologie y ont été pensés pour traverser sereinement les décennies à venir.

Lovée à flanc de colline, la propriété regarde le village d'Éguilles et s'ouvre sur la verdure des collines provençales.
Aix-en-Provence est toute proche, et pourtant règne ici un calme de campagne.

VIVRE
On entre par une porte de mas en vieux chêne.
Sols en pierre massive de carrière, escalier de pierre blanche aux courbes sarrasines façonnées à la main.
Sous la charpente apparente, le séjour de 62 m² s'ouvre en grand sur la terrasse et la vue par une baie à galandage de 4 mètres.
Cuisine en granit noir flammé autour d'un îlot.
La suite parentale de 45 m² offre parquet de chêne massif, dressing, baignoire de balnéothérapie et double vasque en pierre noire.

À l'étage, deux chambres au parquet de chêne et une salle d'eau voûtée aux niches cintrées.

En rez-de-jardin, un niveau entièrement indépendant de 164 m², actuellement utilisé comme locaux professionnels, offre une rare liberté d'usage : séjour avec cuisine équipée, deux chambres avec salle d'eau, pièce modulable de 17 m² (bureau, salle de sport ou chambre) et buanderie.
La salle de cinéma, dont l'acoustique a été pensée par un ingénieur spécialisé, est équipée sur mesure.
Une configuration idéale pour recevoir famille et amis en toute autonomie, accueillir un proche ou générer un revenu locatif.

PROFITER
Piscine au sel chauffée, pilotable à distance depuis votre téléphone et protégée par un volet roulant immergé qui garde sa chaleur : on s'y baigne à 30 degrés bien après l'été.
Plages en pierre de Montfort, poolhouse à arcades avec salle d'eau, allée de cycas.
Garde-corps en verre extra-clair pour une vue intacte, éclairage paysager signé d'un éclairagiste.

L'annexe de 230,78 m², bâtie avec la même exigence que la maison (fondations à 2,50 mètres, murs enterrés étanchés et drainés, domotique), accueille à son niveau supérieur 5 à 7 véhicules de collection.

L'ESPRIT LIBRE, LA SÉCURITÉ
Classée A au DPE : plancher chauffant sur trois niveaux, climatisation, pompes à chaleur Daikin.
Domotique KNX et Crestron : lumières, volets, portail et garage à la voix ou depuis votre téléphone, à distance.
Fibre optique, alarme, caméras 4K, borne de recharge, eau purifiée par ultraviolets.
Sous la surface, micropieux, murs enterrés étanchés et drainés, toitures ventilées refaites en 2025 et 2026.

COMPOSITION
Près de 600 m² de surfaces bâties au total, dont 332 m² habitables

Maison de 332 m² sur trois niveaux
Terrain de 4 099 m² en restanques
Bâtiment annexe de 230,78 m² sur deux niveaux, dont le niveau supérieur, au plancher calculé pour supporter des véhicules, peut recevoir 5 à 7 modèles de votre collection
5 chambres, dont une suite parentale de 45 m² avec salle de bain balnéo
5 salles d'eau et de bain
6 WC
Salle de cinéma
Piscine au sel chauffée avec poolhouse

REZ-DE-CHAUSSÉE, 137,78 M²

Entrée de 9,03 m²
Séjour de 62,57 m² sous charpente apparente
Cuisine de 16,89 m² avec îlot central
Suite parentale de 45 m² : chambre de 29,13 m², dressing de 8,12 m², salle de bain balnéo de 8,06 m² et WC indépendant
WC invités

ÉTAGE, 30,70 M²

Chambre de 12,86 m²
Chambre de 9,59 m²
Salle d'eau sous plafond voûté
WC

REZ-DE-JARDIN, 163,80 M²

Séjour avec cuisine entièrement équipée, 24,17 m²
Chambre de 18,68 m² avec salle d'eau et WC
Chambre de 11,10 m² avec salle d'eau et WC
Salle de cinéma de 23,15 m²
Pièce modulable de 17,20 m² (bureau, salle de sport ou chambre)
Troisième salle d'eau avec douche à l'italienne et WC indépendant, pouvant être attribués à cette pièce ou à la salle de cinéma si celle-ci sert de chambre d'appoint
Buanderie de 12,72 m²
Dressing de 4,53 m²
Chaufferie et local technique

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES

Terrain de 4 099 m² en restanques, oliveraie, platanes
Terrasse sud avec garde-corps en verre
Piscine au sel chauffée, volet immergé et grand local technique semi-enterré
Poolhouse de 23,50 m² avec salle d'eau de 6,18 m²
Cour anglaise de 12,27 m² au rez-de-jardin
Bâtiment annexe hors d'eau et hors d'air de 230,78 m² : 113,48 m² au niveau supérieur et 117,30 m² au niveau inférieur

Aix centre 25 min, gare TGV 20 min, aéroport Marseille-Provence moins de 30 min.
...



Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON