Vente maison de prestige Audouville-la-hubert (50480)

Leggett-Immo vous presente, Rare propriété historique dans le Cotentin, cette remarquable demeure normande développe environ 263 m² habitables sur trois niveaux, au c?ur d?un ensemble architectural dont les origines remontent aux XVIe et XIXe siècles.

Accessible par une allée bordée de grilles en fer forgé et une élégante arche en pierre ornée d?un décor héraldique, elle s?organise autour d?une cour d?accueil.

La maison offre un vaste hall avec escalier en pierre, une cuisine avec cheminée, une salle à manger aux poutres apparentes, un vaste séjour lumineux avec cheminée et accès terrasse, quatre grandes chambres, deux salles de bains et une chambre/bibliothèque dans les combles.

Un jardin clos avec cuisine d?été et terrasses complète l?ensemble.

Une exceptionnelle dépendance d?environ 200 m², ainsi que du terrain attenant, offrent de nombreuses possibilités d?évolution.

Pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau thermodynamique installés en 2023.

Leggett-Immo vous presente, Une demeure normande historique au caractère exceptionnel
Certaines propriétés se distinguent par leur architecture, leur histoire et leurs volumes.

La Cour réunit ces trois qualités dans un ensemble particulièrement remarquable au c?ur du Cotentin.
L'accès à la propriété se fait par d'imposantes grilles en fer forgé.

Une allée conduit vers la cour d'accueil en passant sous une superbe arche en pierre ornée d'un décor héraldique.

Cette arrivée donne immédiatement le ton : ici, l'histoire et l'architecture occupent une place centrale.
La cour dévoile ensuite la demeure principale et ses importantes dépendances, constituant un ensemble dont les bâtiments témoignent d'une histoire remontant aux XVIe et XIXe siècles.
Une entrée à la hauteur de la propriété
La maison principale s'ouvre par de grandes portes doubles sur un vaste hall d'entrée.
L'escalier en pierre polie constitue l'un des éléments remarquables de cet espace et dessert les étages supérieurs.
Depuis le hall, la distribution de la maison est à la fois élégante et fonctionnelle.
La cuisine se trouve sur un côté.

Elle bénéficie d'une belle cheminée et communique avec une arrière-cuisine ou espace utilitaire donnant accès au jardin arrière.
Le hall dessert également les principales pièces de réception.
De généreux espaces de réception
La salle à manger conserve de nombreux éléments caractéristiques d'une demeure ancienne, notamment ses poutres apparentes et sa cheminée historique.

Elle bénéficie d'une vue vers le jardin arrière.
Le séjour, particulièrement généreux, constitue une autre pièce maîtresse de la maison.

Ses ouvertures orientées au sud, à l'ouest et au nord lui apportent une belle luminosité tout au long de la journée.
Une belle cheminée contribue au caractère de cette pièce, tandis que les portes-fenêtres ouvrent directement sur la terrasse, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.
Le séjour est également accessible depuis le hall d'entrée, permettant une circulation naturelle entre les différents espaces de réception.
Un couloir depuis la salle à manger dessert les WC du rez-de-chaussée et conduit vers la terrasse et le jardin arrière.
Quatre chambres et un espace supplémentaire dans les combles
L'escalier principal mène au premier étage, où un palier orienté au sud offre une vue sur le jardin et les environs.
Ce niveau comprend quatre grandes chambres, ainsi que deux salles de bains et des WC indépendants.
La configuration permet d'accueillir confortablement une famille et des invités, tout en conservant une réelle séparation entre les espaces privés et les pièces de réception.
Un second escalier conduit aux combles.
À ce niveau, une chambre est actuellement utilisée comme bibliothèque, offrant un espace indépendant particulièrement agréable.
Une partie importante des combles reste par ailleurs disponible pour un éventuel aménagement.

Environ les deux tiers de cette surface demeurent à exploiter, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables.
Cet espace pourrait notamment permettre d'envisager la création de pièces supplémentaires, de bureaux, d'un atelier ou d'un vaste espace sous toiture, selon le projet du futur propriétaire.
Un jardin clos et des espaces extérieurs de caractère
À l'arrière de la maison se trouve un jardin clos, offrant intimité et protection.
Le jardin avait autrefois été organisé en quatre carrés selon une disposition formelle, offrant aujourd'hui une base intéressante pour une éventuelle restauration ou réinterprétation de cet aménagement.
Une cuisine d'été couverte et une terrasse complètent cet espace et se prêtent particulièrement bien aux repas en plein air et à la vie estivale.
Deux terrasses permettent de profiter différemment des extérieurs et...




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