Vente maison de prestige 9 pièces 440 m² Villette sur ain (01320)

RARE Sur les Hauteurs de Villette sur Ain. Proche du Golf de 'la Sorelle', à 1/2 de Bourg en Bresse et 1 heure de Lyon.
Très belle Longère de 440m2 habitables environ plus 130m2 de dépendances, édifiée sur deux niveaux plus greniers aménageables, possedant plusieurs entrées indépendantes permettant de créer divers logements.
Terrain constructible avec verger et piscine couverte de 2600m2 environ avec accès séparé
Venez découvrir cette belle Bâtisse ancienne traversante nichée sur les hauteurs du village de Villette sur Ain, au calme , sans vis à vis et avec une vue imprénable sur la vallée côté Est.
Les volumes de toutes les pièces sont impressionnants et pourront, à votre guise, être effectées à l'usage de votre choix (salon, chambre, bureau, salle de jeux, chambre d'amis etc).
Ce Bâtisse a été très bien entretenue et a gardé tout son cachet de l'ancien (poutres, parquets massifs, cheminées)
. Au rez-de-chaussée : une spacieuse entrée avec cheminée et accès au jardin, une cuisine/salle à manger de 42m2, un premier salon sur le jardin de 42m2, une salle d'eau avec buanderie, un wc séparé.
. Au premier niveau, un espace ouvert à usage de bureau, deux chambres (25, 27m2) dont une avec balcon , une salle de bains avec baignoire et douche, un salon bibliothèque/chambre traversant avec cheminée et chambre en mezzanine (79m2),
un dégagement avec salle d'eau et wc séparé ouvre sur un troisième salon de 104m2 (chambre ou appartement indépendant possible) comprenant : séjour, cuisine ouverte équipée, espace bureau, chambre, salle d'eau avec wc et escalier indépendant donnant accès au rez-de-chaussée et au garage.
Possibilité de rajouter 80m2 au sol avec les deux greniers en partie aménagés.
Deux garages de 37 et 20m2, une chaufferie, une belle cave de 20m2, un cellier ouvrant sur le préau. une piscine de 10X5 avec local technique, un abri jardin et un préau avec cuisine d'été, barbecue, four à pain et soufflet de forge. Chauffage au sol par chaudière à granulés, panneaux photovoltaiques, huisseries de moins de 10 ans avec moustiquaires, volets roulants électriques.
Classe energie D , classe Climat B. Energie finale 204Kwh/m2/an. Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 6600 et 8980 euros. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence ARLIM Prestige Ain Côtière Sandrine OLIVIER ou

Détails :
Nombre de chambre(s) : 7
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : GRANULES
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : OLIVIER SANDRINE