Vente maison de prestige 9 pièces 280 m² La tour de salvagny (69890)

Exclusivité signée Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous présente une propriété d'exception du XVIIIe siècle, avec piscine et parc paysager, au coeur du village. UNE DEMEURE HISTORIQUE AU CHARME INTEMPOREL A La Tour-de-Salvagny, idéalement située à mi-chemin entre le centre du village et l'hippodrome, dans un environnement résidentiel privilégié, découvrez cette remarquable propriété de caractère dont les origines remontent à 1798. Véritable témoignage du patrimoine architectural local, cette ancienne bâtisse se distingue par son architecture traditionnelle, sa tour historique et son authenticité préservée au fil des siècles. Son caractère singulier, ses matériaux anciens et son histoire en font un lieu de vie rare, destiné aux amateurs de belles demeures et de patrimoine. La propriété a bénéficié d'importants travaux de rénovation et d'amélioration, notamment entre 2013 et 2018, réalisés dans le respect de son identité architecturale, afin de conjuguer le charme de l'ancien avec le confort contemporain. UNE DEMEURE FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Développant 280,84 m², la maison s'organise sur trois niveaux et propose une distribution particulièrement agréable. Les espaces de réception offrent de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, sublimée par le caractère authentique de la bâtisse. La cuisine, équipée d'aménagements en chêne réalisés sur mesure, s'inscrit harmonieusement dans cet ensemble de caractère. La propriété dispose de six chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de recevoir des invités dans d'excellentes conditions. Elle comprend également deux salles de bains, deux salles d'eau, quatre WC ainsi que deux dressings. La tour, élément architectural emblématique de la demeure, apporte un charme supplémentaire et contribue à l'originalité de sa distribution intérieure. La présence d'un accès indépendant offre par ailleurs des possibilités d'un studio indépendant, d'aménagement complémentaires, notamment pour envisager un espace autonome, un bureau professionnel ou un lieu destiné à recevoir. UN ÉCRIN DE VERDURE AVEC PISCINE Implantée sur une parcelle cadastrale de 2 168 m², cette propriété bénéficie d'un magnifique environnement paysager, préservé des regards. Le jardin, agrémenté de majestueux cèdres et de différentes essences végétales, constitue un véritable havre de paix. Les aménagements extérieurs invitent à profiter pleinement de chaque saison, une piscine récente de 9 × 4 mètres, plusieurs terrasses, une pergola, un salon d'été, un espace barbecue ainsi qu'un bassin d'agrément. Ces différents espaces permettent de profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis, dans un cadre à la fois élégant, naturel et intimiste. L'ensemble compose une propriété où l'architecture ancienne et la végétation se répondent avec harmonie. UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE REMARQUABLE POUR UNE BÂTISSE DU XVIIIe SIÈCLE L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son excellent classement énergétique, particulièrement appréciable compte tenu de son ancienneté et de sa construction traditionnelle. Le dernier diagnostic de performance énergétique, réalisé en octobre 2026, fait apparaître : DPE : C GES : C Une performance qui souligne les améliorations apportées au confort de cette demeure historique. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz à condensation, alimentant des radiateurs. Une cheminée à foyer ouvert complète les équipements. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE La propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à mi-chemin entre le centre de La Tour-de-Salvagny et son hippodrome. Cette situation permet de profiter des commerces, des services et de la qualité de vie du village, tout en conservant un accès pratique aux principaux axes routiers et autoroutiers desservant Lyon et l'ensemble de l'Ouest lyonnais. Un emplacement idéal pour les acquéreurs recherchant le calme, l'authenticité et la proximité des commodités. UNE COMMERCIALISATION EN TOUTE CONFIDENTIALITÉ Afin de préserver l'intimité des propriétaires et la confidentialité de cette demeure, aucune photographie intérieure ne sera diffusée, conformément à leur souhait. L'ensemble des photographies extérieures présentées dans cette annonce est authentique et correspond à la propriété proposée à la vente. La commercialisation est assurée avec la plus grande discrétion. Les renseignements complémentaires et les visites privées seront organisés directement par mes soins, dans le cadre d'un accompagnement personnalisé. Une demeure rare, chargée d'histoire, qui séduira les amoureux de vieilles pierres, de propriétés authentiques et de lieux de vie singuliers. A noter : Vous pouvez taper "Lilian TOMMASINI" dans votre moteur de recherche pour découvrir l'ensemble des biens que je propose. Professionnel ancré dans la région, je vous accompagne également dans l'estimation de votre bien sous 48h,

le conseil en

Surface terrain : 2168
Année de construction : 1798
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Cuisine : Independante
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : LT6294

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2797 euros