Vente maison de prestige 360 m² Gourdon (46300)

Cette vaste propriété de caractère se trouve sur un domaine de plus de 13 ha avec prairies et bois, à qq kilomètres de Gourdon.

Avec ses 360 m2, la villa bénéficie d?un immense double séjour de plus de 80 m2, de 6 chambres dont certaines ont un accès indépendant et peuvent être exploitées en chambres d?hôte ; le deuxième logement (115 m2) est actuellement exploité en gite.

De nombreuses terrasses, la cour sous le tilleul, la grande piscine de 15x6 et son pool house avec cuisine d?été créent autant d?ambiances différentes pour profiter de l?extérieur à toute heure.

La propriété est très confortable avec chauffage central au sol, insert bois dans le salon, cuisine neuve, double vitrage partout, fibre optique, filtration changée : vous n?aurez aucun travaux à prévoir.

De nombreuses petites dépendances, un beau potager avec citerne d?eau, un vaste domaine de 13 ha avec prairies et bois, une vue magnifique : cette superbe propriété est clé en main pour développer un projet touristique

Cette vaste propriété de caractère se trouve sur un domaine de plus de 13 ha avec prairies et bois, à quelques kilomètres de Gourdon.

La maison fait environ 360 m2 a été bâtie en parpaing et pierre à l?ancienne dans les années 2000 par un des meilleurs maçons de la région.

Idéalement conçue pour un projet d?accueil touristique, elle bénéficie d?un confort exceptionnel, chauffage central au sol et double vitrage, d?une très bonne isolation et de matériaux de très belle qualité.

Bâtie sur deux niveaux, elle comprend au premier niveau un vaste séjour de 80 m2 avec cuisine ouverte équipée, insert bois, dégagement, deux chambres, une salle d'eau, WC indépendant

En rez-de-jardin, 4 chambres avec leur entrée indépendante via la terrasse du jardin ;
Le deuxième logement, que vous pouvez à loisir isoler ou pas du reste de la maison comprend un séjour avec cuisine ouverte, WC, et à l'étage 2 chambres, salle de bain-douche-WC.

Organisation et surfaces (approximatives)

MAISON PRINCIPALE (env.

250 m2)

Niveau 1
?séjour dont cuisine : 82 m2
?dégagement
?chambre 1 : 18 m2
?salle de douche : 5 m2
?WC indépendants
?chambre 2 : 15 m2

rez-de-jardin
?chambre 3 en suite : 25 m2
?dégagement ? buanderie : 18,00 m2
?Salle de bain-WC : 7,00 m2
?Chambre 4 : 20,00 m2
?Chambre 5 : 20,00 m2
?Chambre 6 : 22,00 m2
?WC indépendants

GITE

En rez-de-jardin
?Espace cuisine : 20 m2
?séjour: 36 m2
?WC indépendant

étage
?Dégagement
?chambre 1 : 21 m2
?Chambre 2 : 17 m2
?WC
?Salle de douche et bain : 8m2

Nombreuses petites dépendances extérieures :
Anciennes grangettes, bûcher, abris pour outils de jardin, carport, pool house avec cuisine d?été, sanitaires

COTE TECHNIQUE
?chauffage central au sol à tous les étages ; chaudière Vissman gaz, citerne enterrée
?adoucisseur d'eau
?piscine 15x6 avec plage très peu profonde sur 3 m de large
?pompe et filtration changée en 2023
?Piscine chauffée par Pompe à chaleur
?Fibre optique raccordée
?fosse septique (non conforme)

Emplacement
?Idéalement située au calme, en pleine nature, à quelques kilomètres de Gourdon
?Gourdon bénéficie de tous les services (écoles, collège, lycée, hôpital, etc.) et commerces ;
?Gare de train, ligne Paris-Toulouse
?Autoroute A20 à 15 km


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr