Vente maison de prestige 7 pièces 248 m² Tour-en-sologne (41250)

iad France - Mireille Mauguin vous propose: EN EXCLUSIVITÉ - ÉCRIN D'HISTOIRE ET BORDS DE RIVIÈRE : longère d'exception (ancien moulin de 1585)

Au cOEur de la Sologne, à Tour-en-Sologne, découvrez cette propriété d'exception chargée d'histoire. Ancien moulin à eau édifié en 1585 dépendant à l'origine du Château de Villesavin - conçu par l'architecte du Château de Chambord -, cette demeure unique a bénéficié d'une belle restauration, alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et des prestations de standing.

Un cadre naturel où serpente la rivière... S'étendant sur une parcelle totale de plus de 5 400 m², la propriété bénéficie d'une configuration rare et enchanteresse : la rivière traverse directement la propriété. Vous profiterez ainsi de 3 344 m² de jardin paysagé entourant la maison avec un accès direct à l'eau, 120 mètres de rive, une plage privée et un coin de pêche, ainsi que de 2 100 m² préservés sur la rive opposée (avec la possibilité d'implanter une passerelle privative), garantissant une tranquillité absolue.

Des espaces de vie généreux et raffinés... Déployant plus de 245 m² de plancher (202 m² Carrez) sur 30 mètres de façade, la demeure offre une distribution idéale :
•Au rez-de-chaussée : une vaste entrée avec dressing menant à une cuisine indépendante de 30 m² entièrement équipée avec plans de travail en granit, une pièce de réception de près de 70 m² baignée de lumière avec cheminée en pierre à insert double face, ainsi qu'un bureau sur mesure doté de doubles portes (pouvant faire office de chambre de plain-pied). Une buanderie/chaufferie fonctionnelle, une salle d'eau moderne et des WC avec lave-mains complètent ce niveau.
•À l'étage : une passerelle et une mezzanine desservent trois grandes chambres, accompagnées d'une vaste salle de bains/douche contemporaine et très fonctionnelle, WC indépendant. L'accès est facilité par deux escaliers situés à chaque extrémité de la maison.

Un espace bien-être : les extérieurs ont été conçus comme un véritable havre de détente : une piscine de 10,5 × 5,5 m idéale pour les beaux jours et un spa 5 places pour vos moments de relaxation tout au long de l'année, le tout bordé d'élégantes terrasses en travertin.

Confort moderne et autonomie énergétique : sans travaux à prévoir, la propriété bénéficie d'équipements récents et performants :
•Chauffage par pompe à chaleur air/eau alimentant un plancher chauffant au rdc, et des radiateurs à l'étage.
•DPE B (98) / GES A (3) - diagnostic réalisé fin août 2026.
•Raccordement à la fibre optique. Assainissement individuel.

Une dépendance de 75 m² équipée de 13 m² de panneaux photovoltaïques récents (2026), comprenant 2 préaux et un espace fermé/isotherme (ancienne chambre froide), idéal pour du stockage sensible ou une cave d'exception.

Un bien rare pour les amoureux de nature, d'histoire et de standing, à deux pas des châteaux de la Loire. À 20 minutes de Blois centre/gare/A10 et à seulement 150 km de la barrière de péage de St-Arnoult-en-Yvelines. Au cOEur de la Sologne (Chambord, Cheverny, Chaumont...), proche du ZooParc de Beauval, de Center Parcs, et des accès A71/A85.

Vidéo disponible sur demande. Contactez-moi pour m'exposer votre projet et organiser une visite privative.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Mauguin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 348470469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 248
- Surface totale : 248
- Superficie terrain : 5444
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non