Vente maison de prestige 9 pièces 259 m² Grezieu la varenne (69290)

Venez découvrir cette charmante demeure familiale semi-enterrée et climatisée de plus de 250 m² offrant un espace de vie de plain-pied sur une parcelle de 1 380 m² avec piscine hors-sol.

Construite en 1998, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa situation géographique, son calme et son exposition plein sud.

Elle se compose d'une pièce de vie de plus de 70 m² avec cuisine équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une agréable terrasse avec son coin barbecue et un jardin paysager et arboré, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de cette demeure en toute tranquillité.

Le RDC accueille également une suite parentale avec accès direct à la terrasse. Elle bénéficie de sa propre salle de bains avec bai-gnoire et douche, ainsi que d'un WC suspendu indépendant.

A l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres, dont l'une dispose d'un accès à une a terrasse offrant une vue dégagée sur les monts du lyonnais.

Une seconde salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC suspendu indépendant complètent cet étage.

La maison dispose ainsi de deux salles de bains, une à chaque niveau, et de deux WC indépendants, également répartis entre le rez-de-chaussée et l'étage.

Le sous-sol aménagé d'environ 65 m² constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend une cave, un espace atelier ainsi que de beaux volumes permettant différents aménagements selon vos envies : salle de jeux, espace cinéma ou encore une grande pièce pouvant accueillirune chambre d'appoint ou un agréable coin cocooning.

Côté annexes, vous bénéficierez d'un grand garage avec coin buanderie, un grand carport et deux cabanes de jardin viennent compléter les aménagements extérieurs.

Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol et d'une climatisation réversible.

Grâce à ses beaux volumes, ses nombreux espaces de vie et son jardin à l'abri des regards, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de calme et de tranquillité,.

Située à seulement 35 minutes de la place Bellecour et à proximité des autoroutes, cette demeure familiale permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en conservant un accès pratique aux commerces, écoles et aux transports.

Notre avis : une demeure familiale aux multiples possibilités, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. A découvrir Prix 685 000 euros HAI charge vendeur.

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260 euros et 3180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TAMBELLINI Bernard, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TAMBELLINI Bernard, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 801852955 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 468472TAB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation.

Charges annuelles : 100 euros.

Bernard TAMBELLINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 801852955 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : TAMBELLINI Bernard

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 100 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non