Vente maison de prestige 10 pièces 357 m² Saint-maur-des-fossÉs (94100)

St-Maur (94)
- 350m2
- T10 4/6 chambres
- Terrain 807m2
- Voir plans et visite 360
- Situé avenue Gabriel Péri, à 2 pas des promenades de la Marne, un havre de paix pour cette maison familiale récente ou rien n?a été fait à l'économie durant sa construction en 2007.

Offrant de très beaux volumes et en très bon état d'entretien, cette demeure construite sur 3 étages + ses combles isolés et aménageables, comprend un jardin d'agrément clos planté de vignes et potager profitant du chant des oiseaux et d'un ensoleillement tournant toute la journée.


En plus d?une véranda idéale pour un apéritif al-fresco ou un dîner en famille, chacun des 3 plateaux offre plus de 100m2 et se compose au RDC d'un bel hall d'entrée donnant sur 2 espaces salon avec accès véranda, une SAM avec plafond à caisson + une grande cuisine indépendante, idéal pour des réceptions.

Le 1er étage est réservé au coin nuit (4 chambres) et le RDJ peux accueillir une activité libérale ou un appart avec son entrée indépendante.

Synthèse diagnostics : Performance énergétique 114 C / 23 C.
L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie ;
L?installation de gaz ne comporte aucune anomalie ;

Divers : Stratégiquement situé a 100 m des berges de la Marne, en bon état d?entretien loin de la vie urbaine mais à 20mn de PARIS,
Jardin clos en terrasses,
le rez-de-chaussée Total Surface :
- 155,9 m²
Véranada
- 40,8 m² / Séjour
- 31,0 m² / Salon
- 24,0 m² / Cuisine
- 16,4 m² / Bureau
- 14,0 m² / Repas
- 23,1 m² / Entrée
- 6,2 m² accueillant avec vestiaires / WC
- 0,4 m²

en sous-sol un garage 2 place + 3 chambres + 3 pièces aveugles dédié au rangement / ateliers / fitness + chaufferie et buanderie,
au rdc et un balcon de 20m2
au 1er étage chacune tout le long de la façade arrière plein sud, potentiel de 8 chambres, 5 WC dont 2 indépendants, 2 salles de bains + 1 salle d?eau,
Combles aménageables entièrement isolés au-dessus avec oeil de boeuf et un velux, Chauffage central au gaz, façades et toits en excellent état,
RER A2 PARC SAINT MAUR à 8 minutes à pied,
TF 4200? / an,
Sectorisation école des Tilleuls.



Située dans la banlieue sud-est de Paris, la commune de Saint-Maur-des-Fossés est une presqu'île entourée par une boucle de la Marne, et traversée par sept ponts (cinq routiers, deux ferroviaires) + deux passerelles.

C?est un haut lieu de pèlerinage des catholiques depuis le moyen âge, suite à la découverte d?une statue de Vierge achiropoïète.

La ville compte également de nombreuses églises catholiques caractérisées par des architectures spectaculaires.

Entourée par la rivière de la Marne, la ville se caractérise par un climat calme et paisible, avec un petit côté provençal que lui envient beaucoup de communes avoisinantes.

Une atmosphère de calme qui colle parfaitement avec les nombreux espaces verts dont est munie cette banlieue parisienne, et qui lui confère un charme particulier.

Située à 13 kilomètres de la capitale, la ville dispose à la fois de l?avantage d?être à proximité de cette dernière, et de celui d?être à l?abri de son tumulte anxiogène.

Cette contiguïté avec Paris, mêlée au calme de la commune attire beaucoup de personnes, en majorité de jeunes cadres, venus se retirer dans un coin tranquille sans trop s?éloigner de leur lieu de travail.

Malgré ses allures de petit village de France périphérique, Saint-Maur-des-Fossés n?est pas en reste en termes de dynamisme, puisqu?elle fait constamment l?objet de programmes urbains.

Elle est ainsi munie d?écoles, de crèches, de bibliothèques, d?infrastructures sportives en tout genre et de centres de loisirs.



Certaines images ont été modifiées pour montrer un décor intérieur plus simple.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr