Vente maison de prestige 286 m² Royan (17200)

Villa Belle Époque face à la mer – Une adresse d'exception à Royan
Face à l'océan, dans l'un des secteurs les plus prisés de Royan, cette villa Belle Époque datant de 1899 incarne tout le charme et l'élégance intemporelle de son époque.
Développant environ 286 m² habitables, cette demeure au caractère rare est édifiée sur un terrain de 457 m², offrant une architecture emblématique et une situation exceptionnelle face à la mer, à proximité immédiate de la plage de la Grande Conche.
Élevée sur quatre niveaux, la villa propose de superbes volumes lumineux et se compose de :
• 12 pièces aux proportions généreuses
• 9 chambres, idéales pour une maison de famille ou un projet de réception haut de gamme
• 6 salles de bain et 7 toilettes, apportant confort et fonctionnalité

Cette ancienne pension de famille des années 50 n'attend plus que ses futurs propriétaires pour lui redonner une seconde jeunesse, cette propriété offre une formidable opportunité de révéler tout son potentiel, dans le respect de son cachet et de son histoire.

À deux pas des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, cette demeure conjugue emplacement premium, volumes rares et fort potentiel patrimonial.
Un bien véritablement unique, destiné aux amateurs de belles demeures et d'adresses d'exception face à l'océan.
Visite 360 et visite drone disponibles sur demande !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 462 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 410 830 €
Honoraires charge acquéreur : 51 170 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835260563

Surface terrain : 459 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.63 %
Bien En copropriété : NON