Vente maison de prestige 8 pièces 295 m² Camblanes-et-meynac (33360)

Située à Camblanes-et-Meynac, à seulement 15 km du centre de Bordeaux, cette propriété offre deux possibilités d'acquisition :

1re possibilité – 865 000 €

Une propriété comprenant environ 295 m² habitables, répartis entre une maison principale et une petite maison attenante rénovée, avec piscine, plusieurs dépendances et un vaste chai, le tout sur 35 269 m² de terrain.

2e possibilité – 1 700 000 €

L'acquisition de l'ensemble de cette propriété avec le Château Ysard, une demeure de caractère de plus de 323 m² habitables, accompagnée de son parc arboré de 18 184 m² et d'un court de tennis à rénover.

Cette seconde possibilité permet de réunir un domaine de 53 453 m², soit environ 5,35 hectares, avec plusieurs habitations, une piscine et de nombreuses dépendances.

La maison principale

La maison principale, en très bon état général, dispose d'une cuisine équipée avec îlot central, d'une salle à manger, de deux espaces salon et d'un séjour donnant directement accès à la terrasse et à la piscine.

Les pièces de vie sont spacieuses et lumineuses. Elles conservent le charme de l'ancien avec leurs cheminées, leurs sols en tomettes et leurs parquets en chêne.

L'espace nuit comprend plusieurs chambres, dont une suite parentale avec un espace dressing et une salle de bains équipée d'une baignoire et de deux vasques. Une seconde salle d'eau avec douche complète l'ensemble.

La maison est bien entretenue et quelques rafraîchissements peuvent être envisagés selon les goûts.

La propriété dispose également d'une petite maison attenante déjà rénovée.

Elle comprend une pièce de vie avec cuisine américaine ouverte sur un petit salon, une chambre et une salle de bains.

Ce logement supplémentaire permet d'accueillir de la famille, des amis ou d'envisager un projet locatif.

Une maison supplémentaire à rénover et un vaste chai.

Les extérieurs

Le terrain de **35 269 m²** offre un environnement calme et verdoyant.

La piscine et sa terrasse permettent de profiter pleinement des extérieurs.

La superficie du terrain et la présence de plusieurs bâtiments sont des atouts pour différents projets familiaux ou immobiliers.

Le Château Ysard en complément

Pour les acquéreurs souhaitant agrandir la propriété, le Château Ysard est également disponible à la vente.

Construit entre le XVIIIe et le XIXe siècle, il développe plus de 323 m² habitables.

Il comprend au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger, une cuisine, un séjour et un bureau.

À l'étage, un palier dessert six chambres et deux salles de bains avec WC.

Le château est implanté sur un parc arboré de 18 184 m², comprenant un court de tennis à rénover.

L'ensemble est bien entretenu, mais des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, notamment concernant les fenêtres en simple vitrage et le chauffage au fioul.

Le Château Ysard est également proposé séparément au prix de 835 000 €.

Les prix

- Propriété avec piscine et 35 269 m² : 865 000 €
- Château Ysard avec 18 184 m² : 835 000 €
- Domaine complet avec 53 453 m² : 1 700 000 €

Situé à proximité de Bordeaux, cet ensemble immobilier offre différentes possibilités, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet nécessitant plusieurs habitations, des dépendances et une importante superficie de terrain.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 865 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 830 400 €
Honoraires charge acquéreur : 34 600 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Jérôme ROBIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 824874408

Surface terrain : 35000 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Bien En copropriété : NON