Vente maison de prestige 5 pièces 160 m² Varces-allières-et-risset (38760)

iad France - Stéphanie Navares vous propose: EXCLUSIVITE ! MAISON INDIVIDUELLE - 160M² - GARAGE 45m² - PISCINE & SPA + STUDIO INDEPENDANT

Idéalement située à l'entrée de Claix, cette maison d'architecte récente (2013) développant 160 m² habitables sur une parcelle arborée et sans vis-à-vis de 530 m² offre des prestations haut de gamme et des performances énergétiques rares sur le secteur.

- Prestations :
Performance Énergétique Exceptionnelle (Classée A) : 9 kW de panneaux photovoltaïques, chauffage au sol par pompe à chaleur/thermodynamique (installé en 2024), chauffe-eau solaire et climatisation réversible.

- Espaces de Vie :
RDC : Entrée sécurisée avec sas, vaste séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond (5 m), cuisine équipée haut de gamme (plans de travail et table en granit), 1 chambre/bureau avec salle d'eau et WC.

- Étage :
Suite parentale de 30 m² (dressing sur-mesure, balcon privatif, salle de bain spa avec douche italienne à chromothérapie et fonction Hammam), 3 chambres secondaires (dont 2 en duplex avec mezzanine), espace bureau/lecture et salle de bain additionnelle.

- Espace Extérieur (Exposition Plein Sud) :
Patio avec pergola bioclimatique lumineuse, cuisine d'été équipée avec barbecue fixe et jardin paysager avec récupérateur d'eau de pluie.

Piscine coque (6 x 4 m) avec bancs en granit, jacuzzi dédié, douche extérieure.

++ Dépendance & Annexes :

Studio indépendant de 25 m² entièrement équipé et climatisé idéal investissement locatif, profession libérale ou accueil d'invités permettant d'augmenter la capacité d'emprunt.

Garage de 45 m², cour intérieure fermée avec portail automatique (stationnement 2 véhicules) abri vélos.
Emplacement stratégique : proximité immédiate (Comboire/Rondeau à 5 min), transports et commerces.

Contactez moi pour découvrir ce bien rare sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Navares mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 823635354, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 160
- Surface totale : 160
- Superficie terrain : 560
- Surface du balcon : 8
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non