Vente maison de prestige 7 pièces 217 m² Beauchamp (95250)

Cette maison en pierre meulière du début XXe siècle allie charme d'époque et confort moderne avec ses cinq chambres et espaces polyvalents. Son vaste double séjour et sa cuisine ouverte en font un lieu de vie agréable.

Maison ancienne en pierre meulière, début XXe siècle, à 95250 Beauchamp, sur 1 018 m² de terrain.

217,11 m² sur trois niveaux plus sous-sol total carrelé, de caractère d'époque : hauts plafonds, parquet en chêne, escalier en chêne, vitraux d'origine.

Rez-de-chaussée : vaste double séjour, cuisine ouverte avec plan de travail en granit.

1er étage : chambre principale, chambre/dressing, chambre/bureau, salle d'eau, WC séparé.

2e étage : deux chambres supplémentaires, salle de bains, WC séparé, rangements combles.

Sous-sol : buanderie, salle de sport/rangement, cave à vin, chaufferie.

Cinq chambres, deux salles d'eau/de bains, trois WC.

Chauffage gaz, poêle à bois, ballon thermodynamique récent.

Dépendance de plain-pied : pièce cinéma/musique, rangement, studio indépendant, garage, garage à moto.

Jardin : coin repas/barbecue, abri de jardin.

Écoles et commerces à proximité ; gare Montigny-Beauchamp (RER C vers Paris ; Transilien H vers Paris Gare du Nord pour Eurostar et Thalys).

Maison ancienne en pierre meulière du début du XXe siècle, implantée sur une parcelle d'environ 1 018 m², au centre de Beauchamp, dans le Val-d'Oise.

La maison conserve de nombreux éléments de caractère d'époque : parquet en chêne, un bel escalier ancien en chêne, de belles hauteurs sous plafond, ainsi que trois fenêtres anciennes en bois à vitraux, dans la cage d'escalier et sur le palier du 1er étage.

La maison principale offre une surface habitable de 217,11 m², répartie sur trois niveaux et un sous-sol total :

Rez-de-chaussée ? entrée (6,94 m²), WC invités (1,97 m²), double séjour traversant (séjour 29,75 m² et salon 15,59 m², soit 45,34 m² réunis) et cuisine ouverte moderne (13,21 m²) équipée d'un plan de travail en granit et d'électroménager de qualité.

1er étage ? palier (8,24 m²), une chambre/dressing (14,47 m²), WC séparé (1,86 m²), une chambre principale (19,8 m²), une salle d'eau (5,34 m²) et une chambre/bureau (12,73 m²).

2e étage, sous combles aménagés ? palier avec placards de rangement (11,98 m²), WC séparé (1,03 m²), deux chambres supplémentaires (16,66 m² et 13,6 m²) et une salle de bains (3,87 m²).

Sous-sol total ? palier (9,28 m²), buanderie (9,97 m²), une pièce supplémentaire (20,82 m²) actuellement utilisée comme salle de sport et pour le rangement, une cave à vin (15,04 m²) et une chaufferie (6,18 m²).

Au total, la maison offre cinq chambres, deux salles d'eau/de bains et trois WC séparés.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec radiateurs, complétée par un poêle à bois ; l'eau chaude sanitaire est produite par un ballon thermodynamique récent (Viessmann Vitocal 060-A, 250 litres).

DPE : classe E (319 kWh/m²/an).

Un audit énergétique réglementaire a été réalisé et montre un potentiel de rénovation jusqu'à la classe B.

Une dépendance de plain-pied, accolée au jardin, comprend une grande pièce cinéma/musique, un espace de rangement, un studio indépendant avec kitchenette et salle d'eau, ainsi qu'un garage et un garage à moto séparé.

Sous réserve des règles d'urbanisme applicables, le terrain offre un potentiel d'agrandissement ou de division.

Le jardin comprend un coin repas extérieur à côté d'un barbecue, ainsi qu'un abri de jardin pour le rangement du matériel et des outils.

Situation : écoles maternelle et primaire à proximité immédiate ; commerces, pharmacie et cabinet de santé à environ 400 m ; arrêt de bus à proximité (environ 50 m).

SPORTS ET LOISIRS : À proximité de la forêt de Montmorency, un espace naturel de 2 200 hectares sillonné de sentiers, allées cavalières et pistes cyclables, avec vues sur Paris et la campagne environnante.

Deux golfs sont également à proximité.

Beauchamp dispose de clubs d'athlétisme, de football et de tennis, et compte plus de 50 associations sportives, éducatives, culturelles et humanitaires.

On y trouve une médiathèque et un excellent marché le jeudi et le dimanche matin.

TRANSPORT : Excellentes liaisons, tant locales qu'internationales.

En train : gare de Montigny-Beauchamp (RER C et Transilien ligne H) à environ 700 m / 10 minutes à pied ; la RER C est idéale pour rejoindre la rive gauche de Paris ? trains toutes les 7 minutes aux heures de pointe, toutes les 15 minutes en heures creuses.

Ligne H SNCF : 28 minutes entre Beauchamp et Paris Gare du Nord (Eurostar, Thalys, métro, RER et réseau ferré national).

En voiture : à 5 minutes de l'autoroute A115 et du réseau autoroutier national.

En avion : à 30 minutes de l'aéroport de Paris CDG en voiture (45 minutes en train et RER).

Les frais de cette transaction sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le

site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr