Vente maison de prestige 280 m² Illkirch-graffenstaden (67400)

Maison spacieuse de 280 m² sur 3 niveaux, offrant un potentiel exceptionnel. Située au calme, elle permet de réaliser divers projets, qu'il s'agisse d'une famille, d'un investissement locatif ou d'une activité professionnelle. Accès commun et terrain clos.

EN EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE À ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN

Maison de 280 m² sur 3 niveaux – Idéal habitation, investissement ou activité professionnelle

Située dans une impasse au calme absolu, dans le secteur nord d'Illkirch-Graffenstaden, cette spacieuse maison de 280 m² offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie, un investissement locatif ou une activité professionnelle.
Le tout sur un terrain de 5,52 ares, dans un environnement pavillonnaire recherché, à proximité immédiate du tram, des commerces, écoles et médecins.

Un bien aux multiples possibilités – 3 niveaux indépendants

Rez-de-chaussée – 96 m² (actuellement bureaux)

De plain-pied avec espace de stationnement, ce niveau propose :
* Un accueil et une salle d'attente
* Plusieurs bureaux modulables (cloisons démontables)
* Un WC avec lave-mains
* Une chaufferie (chauffage gaz entretenu)
Idéal profession libérale, cabinet ou transformation en logement.

1er étage – 105 m² (à réinventer en appartement)

* Entrée indépendante
* Grande pièce avec accès terrasse et espace arboré
* Espace de vie actuellement divisé en bureaux (facilement reconfigurable)
* 3 pièces (possibilité chambres)
* Salle de bain + WC séparé
Parfait pour créer un 4 pièces lumineux avec extérieur

2e étage – Appartement déjà aménagé

* Belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte
* Accès direct à une agréable terrasse couverte
* 3 chambres
* Salle de bain + WC
Habitable immédiatement ou louable

Les plus qui font la différence :

* Possibilité de division en 3 logements indépendants
* Accès commun desservant chaque niveau
* Triple vitrage aux étages, double vitrage au RDC
* Chauffage au sol aux étages
* Terrain clos et arboré
* Nombreuses places de stationnement
* Façade, toiture, zinguerie et boiseries en excellent état
* Combles accessibles pour stockage

Localisation idéale

À proximité des grands axes routiers, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.

Un potentiel incroyable !

Que vous soyez investisseur, professionnel ou en quête d'une grande maison familiale évolutive, ce bien offre une multitude de possibilités d'aménagement.

Taxe foncière : 4 666 €

Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter

Prix honoraires d'agence inclus : 646000€
Charge vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 29/10/2026 par Christel Speisser , RSAC 827515586
- agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS
- EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg
CC HT

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON