Vente maison de prestige 10 pièces 253 m² Strasbourg (67100)

Maison de 253 m2 au coeur du quartier des Villas à Strasbourg, avec de beaux volumes et un espace de vie de plus de 84 m2. Profitez d'une véranda et d'une terrasse pour des moments de détente en extérieur. Travaux à prévoir.

Référence annonce : IA26-DAKI-02

Nouveauté NOVEO IMMO STRASBOURG ! EN EXCLUSIVITÉ !

STRASBOURG MAISON 253m2- A VENDRE !

Secteur : Strasbourg, Meinau résidentielle, quartier des Villas

253 m2 de possibilités au cœur du quartier des Villas.
Dans le cadre résidentiel recherché de la Meinau, cette maison dévoile de beaux volumes et un potentiel qui ne demande qu'à s'exprimer. À travers ses espaces généreux, elle offre la liberté de repenser les ambiances, d'imaginer de nouveaux horizons et de composer un intérieur à son image.
Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Avec ses 21 m2, elle offre un véritable espace de réception et ouvre sur une exceptionnelle pièce de vie de plus de 84 m2. Un espace généreux, propice à de multiples configurations, où les espaces de réception et de détente peuvent s'articuler librement. Dans son prolongement, une agréable véranda ainsi qu'une terrasse extérieure viennent enrichir cet ensemble et invitent à profiter pleinement des beaux jours. Accessible directement depuis la pièce de vie, la terrasse se prolonge par un espace extérieur bordant la maison, apportant une touche de verdure et une agréable ouverture sur l'extérieur. Une cuisine indépendante complète ce niveau.
À l'étage, plusieurs chambres offrent différentes possibilités d'organisation, laissant à chacun la liberté de repenser les espaces selon ses besoins et son mode de vie. L'une d'elles bénéficie d'un accès à une remarquable terrasse, propice aux moments de détente dès l'arrivée des beaux jours. Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complète ce niveau.
Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, permettant d'envisager différents usages selon les projets : espace nuit familial, chambres d'amis ou encore bureau.
La maison dispose également d'un vaste sous-sol offrant de nombreuses possibilités de rangement, ainsi que d'un espace buanderie. Un garage de belle dimension vient parfaire l'ensemble.
Cette maison invite aujourd'hui à une nouvelle appropriation. Plus qu'une simple remise au goût du jour, c'est l'occasion de révéler le potentiel de ses volumes, de repenser les espaces et de leur insuffler une nouvelle personnalité.
Une maison aux multiples possibilités, qui a déjà son histoire et qui n'attend plus que la vôtre pour écrire la suite.
Travaux à prévoir.

DPE : Conso énergétique E (225kWh), Emission GES E (63kgec) en date du 22/07/2026.

Prix du bien : 655 200€HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 630 000€
Honoraires TTC : 4%, soit 25 200€
Honoraires à la charge de : l'acquéreur

+ d'informations sur RDV auprès de M. KISTLER David (E.I) au O645 9798 68

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.



INFORMATIONS LÉGALES :
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente No444. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6721 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. KISTLER David (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 840 717 276.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 25200 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 630000 euros

Nom du négociateur : KISTLER David
Taxe foncière : 6190 euros