Vente maison de prestige 10 pièces 342 m² Colomiers (31770)

Demeure d'exception au coeur d'un parc intimiste, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Deux accès indépendants, idéal pour famille ou investissement, avec un potentiel locatif immédiat.

iad France - Olivier Doigniaux vous propose: Demeure de Charme & Dépendance
Colomiers - Quartier recherché du Pigeonnier
Au cOEur d'un parc paysagé intimiste avec piscine et sans vis-à-vis, ce corps de ferme d'exception allie avec élégance l'authenticité de l'ancien (poutres, cheminées, hauteur sous plafond) et les exigences contemporaines.

Grâce à ses deux accès indépendants, le domaine se prête aussi bien à une grande demeure familiale qu'à un projet d'accueil haut de gamme ou d'investissement à fort rendement.

Le Corps de Logis Principal (236 m²)
Une salle à manger sous plafond cathédrale avec son immense cheminée , s'ouvrant sur un vaste salon baigné de lumière.
Cuisine indépendante avec buanderie attenante, cave et espace de rangement.
Étage Nuit : Une chambre avec dressing, une grande chambre avec bureau attenant, une troisième grande chambre, une salle de bain et une salle d'eau.

La Dépendance Indépendante (106 m²)
Idéale pour recevoir ou générer un revenu locatif estimé dès 1 200 € / mois :
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée.
3 chambres (dont une enrichie d'une mezzanine).
Salle de bain, buanderie et garage fermé.

Atouts & Prestations
Surface habitable : 342 m² (Maison 236 m² + Dépendance 106 m²).
Parc arboré d'exception de 1350m2, grande piscine, double entrée indépendante.
Potentiel locatif immédiat.

🎥 * Visite virtuelle disponible sur simple demande.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 850000 euros. Prix hors honoraires : 816000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 34000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Doigniaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 914902572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 342
- Surface totale : 342
- Superficie terrain : 1350
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 816000 euros
Bien En copropriété : Non