Vente maison de prestige 5 pièces 261 m² Toulon sur allier (03400)

Explorez ce domaine exceptionnel de 66 hectares, alliant nature et potentiel touristique. Avec une maison duplex, des gîtes réhabilités et des étangs, cet espace offre un cadre idéal pour vos projets de loisir ou d'hébergement.

iad France - Lionel Fournier vous propose: TOULON SUR ALLIER (03400) DOMAINE DE 66 HECTARES AVEC HÉBERGEMENTS TOURISTIQUES, ÉTANGS ET ESPACES NATURELS
I@D France, 1er Réseau immobilier de France vous propose un domaine naturel aux multiples possibilités situé en Sologne Bourbonnaise à proximité de Moulins,
Le Domaine s'étend sur un vaste territoire naturel de 66 hectares comprennent des terres, des prairies et des parcelles boisées, ainsi que des espaces accueillant des chevaux, et étangs, cette propriété offre un cadre idéal pour un projet touristique, familial ou patrimonial.
UN DOMAINE RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !
La propriété comprend :
Une maison principale en duplex de 5 pièces, avec de beaux espaces de vie, Se compose :
Une entrée fermé, un double séjour TRAVERSANT et LUMINEUX
donnant sur la terrasse et la campagne avec une cheminée
fonctionnel Polyflam feu continue, une cuisine ouverte équipé et
aménagé une seconde cuisine d'été ouverte équipé et aménagé
donnant sur la campagne, une chambre, une salle de bains avec
double vasque, un WC indépendant, une pièce pouvant être utilisé
comme une chambre qui et utilisé en espace de soirée dispose d'un
four à pain fonctionnel,
Au 1 er étage
Deux chambres, une salle d'eau avec WC .
Attenant à la maison un studio qui se compose de deux lits , une salle
d'eau avec WC , un évier avec élément de cuisson.
Une cave a vin.
Un premier gîte familial(DPE D) de 96 m2 avec une grande cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le séjour, trois chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative avec WC.
Un second gîte indépendant (DPE D) de 64 m², comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Un grenier de 130 m² avec un début d'aménagement, offrant la possibilité d'envisager un troisième gîte ou un espace complémentaire.
Les hébergements bénéficient d'entrées indépendantes et d'un terrain d'environ 1 500 m². L'activité de gîtes est déjà exploitée, avec un potentiel de développement.

DEUX POSSIBILITÉS D'ACQUISITION
1. Les bâtiments et hébergements touristiques seuls : pour un projet d'exploitation de gîtes ou d'investissement touristique.
2. Le domaine dans son intégralité : bâtiments, hébergements et ensemble des terres, soit environ 66 hectares, avec les étangs et les espaces naturels.
Une propriété singulière, offrant de nombreuses perspectives à ceux qui souhaitent développer une activité touristique dans un cadre naturel privilégié.
Annexe:
Un hangar ouvert permettant le stationnement de six véhicules complètent l'ensemble.

🎥 Vidéo aérienne du domaine réalisée par drone disponible sur demande.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 817754328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 261
- Surface totale : 261
- Nb. de pièces : 5

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non