Vente maison de prestige 350 m² Mallefougasse auges (04230)

Profitez d'une propriété de caractère avec 3 maisons sur un terrain de 1,3 hectare. La maison principale, rénovée, allie charme ancien et confort moderne, avec une piscine intérieure et de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour projets familiaux ou locatifs.

MALLEFOUGASSE ? Propriété de caractère avec 3 maisons, piscine intérieure et vue sur les Pénitents des Mées ! Au coeur d'un environnement naturel préservé, sur la commune de Mallefougasse, découvrez cet ensemble immobilier composé de trois maisons totalisant plus de 265 m² habitables et un potentiel supplémentaire de près de 87 m² à aménager, implanté sur un terrain de près de 1,3 hectare, au calme et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les Pénitents des Mées. Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour un projet familial, l'accueil de proches, un projet locatif ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie privilégié. Une maison principale pleine de caractère. Développant environ 150 m² habitables, la maison principale a été construite autour d'une ancienne bergerie, dont elle a conservé le charme des pierres du pays, associé à des équipements et des matériaux plus contemporains. Rénovée à partir de 2009, elle bénéficie notamment d'une isolation par l'extérieur, d'une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité et d'un chauffe-eau thermodynamique. Son DPE classé C témoigne de ses performances énergétiques. La propriété dispose également d'une piscine intérieure, pour profiter de cet espace de détente en toute saison. A l'étage, près de 87 m² restent à aménager. Cet espace comprend trois chambres, deux salles d'eau et une grande pièce ouvrant sur une terrasse. De quoi imaginer, selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, un logement indépendant pour de la location saisonnière, un espace dédié à la famille ou encore une véritable pièce en plus : salle de loisirs, cinéma privé, atelier créatif, espace de lecture ou de bien-être? La maison bénéficie par ailleurs d'un accès à un garage de plus de 80 m², complété par une cave de superficie équivalente. Grâce à leur volume et à leur hauteur sous plafond, ces espaces offrent de belles possibilités de stationnement et de stockage, notamment pour un camping-car, un petit camion ou des véhicules de collection. Une deuxième maison indépendante, déjà rénovée D'environ 72 m² habitables de plain-pied, cette seconde maison propose un séjour convivial ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une cheminée avec insert ainsi qu'un chauffage central au gaz. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse avec coin barbecue, bénéficiant d'une vue dégagée et dominante. Son DPE est classé D. Un espace indépendant qui peut permettre d'accueillir famille et amis ou d'envisager un projet locatif, selon vos besoins et la réglementation applicable. Enfin, Une troisième maison pour un projet de rénovation D'environ 43 m² de plain-pied, cette troisième habitation nécessite une rénovation complète. Elle comprend actuellement une pièce de vie avec cheminée, une chambre et une salle de bains. Maison classé G. Un potentiel supplémentaire pour ceux qui souhaitent développer leur projet immobilier, sous réserve de la faisabilité des travaux et des règles d'urbanisme en vigueur. Un cadre naturel à préserver L'ensemble s'étend sur près de 1,3 hectare, réparti sur plusieurs parcelles au coeur de la garrigue. Le terrain, l'absence de vis-à-vis et la vue sur les paysages environnants participent pleinement au caractère singulier de la propriété. Vous disposez également d'une installation d'assainissement autonome individuel et d'une réserve d'eau de récupération d'une capacité de 30 000 litres. Située à environ 12 minutes de l'accès autoroutier, la propriété permet de profiter d'un environnement calme tout en conservant une accessibilité pratique. Trois maisons, des espaces à personnaliser et un environnement privilégié : un bien atypique qui mérite d'être découvert pour apprécier pleinement ses volumes, son potentiel et les différentes possibilités qu'il peut offrir. Bien situé en zone naturelle : les possibilités d'aménagement, de transformation ou de création d'une activité devront être vérifiées au regard des règles d'urbanisme applicables.

Etat général : Travaux à prévoir
Surface terrain : 12486
Surface terrasse : 200
Année de construction : 2007
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Au Sol
Chauffage (mode) : PompeChaleur
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Fibre optique : Non
Numéro de mandat : E9310

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1200 euros