Vente maison de prestige 9 pièces 260 m² Saint-jean-de-fos (34150)

Cette villa familiale exceptionnelle de 259,60 m², entièrement rénovée, vous propose 6 chambres et un grand espace de vie lumineux, tout en offrant un DPE A. Profitez d'un terrain clos de 1 514 m² avec piscine au sel et pool house.

SAINT-JEAN-DE-FOS
- SUPERBE VILLA FAMILIALE DE 260 M²
- 6 CHAMBRES
- PISCINE
- DPE A

650 000 € | Terrain clos de 1 514 m² | Potentiel de 10 chambres**

Au coeur de la magnifique vallée de l'Hérault, dans un environnement calme et à proximité du centre du village, découvrez cette superbe villa entièrement rénovée, alliant volumes généreux, confort contemporain et excellente performance énergétique.

Avec 259,60 m² habitables, six chambres, une magnifique pièce de vie d'environ 105 m² et une piscine au sel, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d'investissement locatif saisonnier.

UNE PIÈCE DE VIE EXCEPTIONNELLE DE 105 M²

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de cette maison.

Le vaste espace de vie réunit un salon, une salle à manger et une superbe cuisine équipée avec îlot central.

De larges ouvertures prolongent naturellement cet ensemble vers une terrasse couverte exposée plein sud et la piscine.
Un espace particulièrement agréable pour recevoir famille et amis.

LES ESPACES INTÉRIEURS

Au rez-de-chaussée :

- Entrée avec placard miroir

- Grande pièce de vie d'environ 105 m²

- Suite parentale avec dressing de 12 m² et salle d'eau

- Deux chambres supplémentaires

- Bureau pouvant servir de chambre d'amis

- Salle de bains et deux WC

À l'étage :

- Trois chambres

- Grande salle de jeux

- Salle de bains

- Combles présentant un potentiel d'aménagement

UN POTENTIEL RARE : JUSQU'À 10 CHAMBRES

La villa dispose actuellement de six chambres et offre la possibilité d'envisager l'aménagement de quatre chambres supplémentaires, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Un véritable atout pour les grandes familles, les séjours multigénérationnels ou un projet d'hébergement touristique.

UN EXTÉRIEUR IDÉAL POUR PROFITER DU SUD

Sur un terrain clos et arboré de 1 514 m², profitez d'une belle piscine Diffazur de 8 x 4 m, traitée au sel, accompagnée de son pool house.

La terrasse couverte plein sud invite aux repas d'été et aux moments de détente.

La propriété dispose également d'un garage avec buanderie, de cinq places de stationnement, d'un local technique et d'une cave à vin souterraine.

CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
- DPE A

Une performance remarquable pour une propriété de cette superficie.


- Pompe à chaleur réversible

- 18 panneaux photovoltaïques

- Chauffe-eau thermodynamique

- Menuiseries aluminium double vitrage renforcé

- Volets électriques

- Adoucisseur d'eau

- Plafonds tendus

Classe énergie A
- Classe climat A.

Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 070 € et 1 500 € pour un usage standard, selon le diagnostic énergétique.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AU COEUR D'UNE RÉGION TOURISTIQUE EXCEPTIONNELLE

À quelques minutes de Gignac et de l'A750, la villa bénéficie d'un emplacement idéal pour découvrir les merveilles naturelles et culturelles du Languedoc.

Parmi les sites incontournables :


- Saint-Guilhem-le-Désert, classé parmi les Plus Beaux Villages de France.

- Le Pont du Diable et les spectaculaires gorges de l'Hérault, pour la baignade, le canoë et les randonnées.

- La grotte de Clamouse et ses remarquables formations souterraines.

- Le lac du Salagou, célèbre pour ses terres rouges, ses eaux bleues et ses nombreuses activités nautiques.

- Le Cirque de Mourèze et ses paysages rocheux spectaculaires.

- Le majestueux Cirque de Navacelles, l'un des plus impressionnants sites naturels du Sud de la France.

- Les vignobles du Languedoc, ses domaines viticoles et ses villages de caractère.

Montpellier se trouve à environ 35 minutes et les plages de la Méditerranée à environ 40 minutes en voiture, selon la circulation.

Un emplacement qui permet de profiter aussi bien de la campagne, des lacs et des montagnes que du littoral méditerranéen.

UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF SAISONNIER

Grâce à ses six chambres existantes, son potentiel d'aménagement jusqu'à dix chambres, ses grands espaces de vie et sa piscine privée, cette villa présente de réels atouts pour un projet de location saisonnière.

La richesse touristique de la région constitue un argument supplémentaire pour attirer une clientèle familiale française et internationale.

Une propriété adaptée à une résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif à étudier, sous réserve de la réglementation applicable.

Prix de vente : 650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
# SOUTH OF...



Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON