Vente maison de prestige 7 pièces 178 m² Groisy (74570)

Cette maison familiale spacieuse de 178 m², avec 7 pièces et un grand terrain de 1997 m², offre de belles perspectives d'aménagement. Profitez d'un cadre champêtre et d'une vue sur les montagnes, idéale pour une grande famille.

74570 GROISY – MAISON FAMILIALE – 178 M² HABITABLES – 281 M² DE SURFACE TOTALE – 7 PIÈCES – TERRAIN DE 1997 M² – ENVIRONNEMENT CHAMPÊTRE – VUE SUR LES MONTAGNES

Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent :

Venez découvrir cette belle maison familiale construite en 1981, offrant une surface habitable de 178 m² répartie sur deux niveaux, complétée par un sous-sol de 103 m², sur un beau terrain plat et arboré de 1997 m².

Ce bien offre de beaux volumes adaptés à une grande famille, avec notamment deux espaces nuit distincts, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, offrant une organisation appréciable.

Sa configuration permet également d'envisager différentes possibilités d'aménagement ou d'organisation, avec notamment la perspective de créer deux logements distincts.

LES ESPACES DE VIE :

Au rez-de-chaussée – environ 90 m² :

•Une cuisine équipée indépendante, lumineuse, avec accès à une terrasse

•Un séjour spacieux exposé Sud-Ouest, donnant sur le balcon

•Deux chambres, dont une située dans le prolongement du séjour, avec la possibilité de réunir les deux espaces pour bénéficier d'une pièce de vie encore plus généreuse

•Une salle de bain

•Des toilettes séparées

•Un vaste hall d'entrée de type cathédrale avec escalier desservant l'étage

À l'étage – environ 88 m² :

•Trois belles chambres en sous-pente

•Un bureau ouvert

•Une salle d'eau

•Des toilettes séparées

•Une pièce de rangement

Au sous-sol – environ 103 m² :

•Un vaste espace de 74 m² réunissant deux garages et un coin atelier

•Une chaufferie-buanderie

•Deux caves

LES ÉQUIPEMENTS :

•Chauffage au sol par géothermie avec puits canadien

•Ventilation été/hiver dans toutes les pièces

•De nombreux rangements

•Cheminée avec insert

•DPE : D

LES EXTÉRIEURS :

•Parcelle plate et arborée de 1997 m²

•Grande cour goudronnée facilitant le stationnement

•Terrasse et balcon

•Vue sur les montagnes

LES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT :

Avec ses deux niveaux habitables et leur organisation, cette propriété présente un potentiel très intéressant.

Elle conviendra à une grande famille, avec la possibilité d'agrandir le séjour, ou pourra répondre à un projet de deux logements indépendants.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser les espaces.

SITUATION ET ACCESSIBILITÉ :

•À 4 km du centre de Groisy, de la mairie et des commodités : écoles, collège, campus, bibliothèque...

•Transports en commun par bus et gare desservie par le Léman Express

•À 9 km de l'autoroute A41

•À 15 km de La Roche-sur-Foron et d'Annecy

•À 30 km de Genève

Une maison aux multiples possibilités, associant de beaux volumes intérieurs et un généreux extérieur ensoleillé.

Son grand terrain arboré invite à profiter pleinement des beaux jours : grandes tablées en famille ou entre amis, détente, potager, jardinage, jeux d'enfants… autant d'occasions de partager de beaux moments et de vivre au jardin tout au long des saisons !

Une propriété pleine de potentiel à découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois ou par mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Bois Agnès

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant