Vente maison de prestige 7 pièces 250 m² Vouille (79230)

Demeure prestigieuse chargée d'histoire avec un parc arboré de 5 000 m², piscine naturelle et studio indépendant. L'alliance parfaite entre patrimoine et modernité à quelques minutes du Marais Poitevin.

À seulement quelques minutes du Marais Poitevin, classé Parc Naturel Régional et surnommé la "Venise Verte", découvrez cette demeure d'exception de 250 m² habitables, entourée d'un parc paysager de 5 000 m² avec piscine naturelle et dépendances.

Ancienne propriété rattachée au domaine de La Salmondière – Rivière d'Arthenay, elle fut transmise par la famille d'Assailly, alliée par mariage direct à la descendance du marquis de Lafayette, figure emblématique de la Révolution française et de l'indépendance américaine.

Un lieu rare, chargé d'histoire, où patrimoine et art de vivre s'allient au confort moderne.

Intérieur

Salon-séjour lumineux aux beaux volumes,

Cuisine contemporaine de 25 m² (2020) avec accès direct à la véranda conviviale,

3 chambres spacieuses,

Bibliothèque – bureau de caractère,

1 salle de bain et 2 salles d'eau,

Cave de 30 m².

Confort & modernité

Chauffage par chaudière à granulés dernière génération,

Rénovations de qualité mariant charme de l'ancien et modernité.

Extérieur & dépendances

Piscine naturelle avec sa terrasse et pergola,

Studio indépendant (idéal gîte, location, bureau ou maison d'amis),

Parc arboré de 5 000 m², offrant calme et intimité.

Situation

Aux portes du Marais Poitevin et de ses paysages uniques,

À 2h de Paris en TGV depuis Niort/Poitiers,

À moins d'1h de l'océan Atlantique et de La Rochelle.

Une demeure prestigieuse, au croisement de l'histoire française et de la modernité, idéale pour une résidence familiale haut de gamme, une maison d'hôtes ou une propriété de prestige pour clientèle internationale.

Cette annonce référence 301972 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOINDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 93954022500017.

Prix du bien : 826 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2022

Score DPE : 270 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LUDOVIC MOINDRON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant