Vente maison de prestige 800 m² Salles-sur-l'hers (11410)

Château d'exception dans le Lauragais, avec 3 gîtes et un parc arboré de 2,7 ha, offrant une architecture unique du XIXe siècle. Idéal pour une résidence de prestige ou un projet d'accueil, avec plusieurs dépendances de charme.

iad France - Marisol Garatea vous propose: CHÂTEAU D'EXCEPTION - Dans le Lauragais, domaine de caractère + 3 gîtes - env. 800 m² habitables - parc 2,7 ha

À mi-chemin entre Toulouse et Carcassonne, au cOEur du Lauragais, cette demeure de la fin du XIX siècle (env. 1880, sur base plus ancienne) offre un cadre rare : parc arboré, dépendances de charme, et une configuration idéale pour résidence de prestige ou projet d'accueil haut de gamme.

Les essentiels

Environ 900 m² bâtis dont env. 800 m² habitables

Château + 3 gîtes attenants opérationnels totalisant 12 chambres

Parc de 2,7 ha, environnement préservé

Piscine 12 x 6 m (à rénover avant remise en service)

Accès rapide aux axes (A61 et environs) / bassin toulousain & Carcassonne

La demeure :

Architecture éclectique du XIX (façades symétriques, tours d'angle, toitures ardoise).
Réceptions au rez-de-chaussée : séjour lumineux ouvert sur terrasse, cuisine semi-professionnelle.
À l'étage : 5 suites avec salles d'eau/bain privatives.
Dernier niveau : espace de travail vitré (télétravail / réunion privée).

Domaine & dépendances :

Le parc accueille plusieurs éléments de charme dont une orangerie aménagée en gîte et un kiosque de jardin. Le lieu se prête à un art de vivre "maison de famille", tout en offrant une base solide pour une activité d'accueil.

Confort & technique

Double vitrage

Pompe à chaleur centrale + climatisation réversible dans les chambres

Chauffage au sol RDC

Wi-Fi performant

Toiture / maçonnerie entretenues

Activité & projets possibles

Exploitation actuelle : gîtes / chambres d'hôtes / séminaires.

Visites

– Visite sur rendez-vous uniquement, après échange préalable pour vérifier ensemble l'adéquation entre votre projet et ce domaine d'exception. Ce bien s'adresse à des acquéreurs qualifiés et engagés, disposant d'un fnancement validé, et sensibles à la valeur patrimoniale et spirituelle du lieu.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1390000 euros. Prix hors honoraires : 1323810 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 66190 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marisol Garatea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 520869017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 800
- Surface totale : 800
- Superficie terrain : 27000
- Nbre. d'étages : 4
- Nb. de pièces : 17

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 1323810 euros
Bien En copropriété : Non