Vente maison de prestige 8 pièces 162 m² Argeles sur mer (66700)

À 20 mètres du rivage, cette propriété de caractère rassemble un espace principal de 130 m² et un pavillon d'invités de 30 m², le tout sur un terrain de 358 m². Un cadre de vie privilégié entre mer et nature.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22889

ARGELÈS-SUR-MER – L'ÉLÉGANCE DU LITTORAL À VINGT PAS DU RIVAGE

Demeure familiale de caractère et son pavillon d'invités – 162 m² habitables sur jardin méditerranéen.

À l'orée de la Plage des Pins, là où les contreforts des Albères viennent rencontrer les eaux calmes de la Côte Vermeille, se révèle une adresse balnéaire rare et préservée. Érigée sur une parcelle intime de 358 m² à seulement 20 mètres de la mer, cette propriété de 162 m² habitables offre le privilège absolu d'un quotidien rythmé par la lumière marine et le murmure des vagues.

La bâtisse principale : la noblesse des volumes familiaux (~130 m²)

Aujourd'hui organisée en deux appartements distincts, la structure architecturale invite à une réunification naturelle pour composer une maison unifamiliale d'environ 130 m² traversée de clarté.

- Au rez-de-jardin, les pièces de vie s'articulent autour d'une transition dedans-dehors fluide, ouvrant de plain-pied sur la terrasse ombragée et la végétation côtière.

- À l'étage, le niveau supérieur se destine à un espace nuit sur mesure de 4 à 5 chambres, complété par une terrasse suspendue orientée vers les embruns marins pour savourer la quiétude des fins de journée.

Le pavillon de jardin : une dépendance feutrée (~30 m²)

En retrait, au fond de la parcelle, une annexe indépendante de 30 m² confère au lieu une polyvalence précieuse. Conçu comme une suite d'hôtes autonome pour recevoir famille et amis en toute intimité, ce pavillon se prête également à un atelier de création, un espace de télétravail inspirant ou un usage locatif saisonnier de standing.

L'art de vivre "tout à pied"

L'emplacement consacre un mode de vie affranchi de toute contrainte automobile : les bains de mer à l'aube, le retour de plage pieds nus et la flânerie vers le village se font en quelques enjambées, au calme d'un quartier convoité et abrité de l'effervescence estivale.

Éléments techniques :

- Surface habitable totale : 162 m² (Maison principale ~130 m² + Studio indépendant ~30 m²)

- Emprise foncière : Parcelle close de 358 m²

- Performance énergétique : Classe DPE C – Classe GES C (un confort thermique rare pour un bâti balnéaire traditionnel)

- Stationnement aisé sur parcelle et rue résidentielle

Dossier et visites privées sur demande.

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 781 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Alain Astruc, agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 837 815 513, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 12 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 460 €

Montant maximum : 2 040 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/