Vente maison de prestige 343 m² Belval-sous-châtillon (51480)

Domaine de caractère en Champagne, offrant une villa plain-pied de 150 m² et une maison familiale rénovée de 200 m². Un cadre unique, sans vis-à-vis, pour un projet de vie ou d'accueil en toute sérénité.

iad France - Aymeric Derckel vous propose: En Exclusivité, DOMAINE DE CARACTÈRE EN CHAMPAGNE
La Poterne Hameau – Belval-sous-Châtillon
Sans vis-à-vis, sur 3 000 m² entre vignes, champs et forêt. 350 m² habitables et 225 m² de dépendances.

LOCALISATION
* Épernay : 15 min
* Reims : 30 min
* Paris : 1 h 30
* Belgique : 1 h 30
* Ville-en-Tardenois à 10 min : commerces, écoles, maison médicale. Bus E6 toutes les heures vers Reims gare-centre-ville, desservant de nombreux villages. Idéal pour les jeunes et les actifs travaillant à Reims.

VILLA AU GRÉ DES LIS – 150 m² DE PLAIN-PIED
* Séjour 48 m²
* Cuisine équipée, îlot pour 10
* Salle à manger 30 m² sous véranda triple vitrage
* 4 chambres
* Salle d'eau double vasque/WC
* Salle de bains baignoire/WC, WC séparé, lingerie
* Terrasse 50 m², jardin boisé privatif 1 100 m²
* Chauffage électrique, assainissement conforme
* Prête à vivre sans travaux

MAISON FAMILIALE – 200 m² – RÉNOVÉE EN 2021
6 CHAMBRES – 3 ACCÈS INDÉPENDANTS
* Suite 38 m², entrée indépendante, terrasse, bain nordique 2 personnes
* Chambre RDC 25 m², entrée indépendante, douche, vasque, WC privatifs
* Chambre/bureau 20 m²
* Étage : chambres 18, 14 et 13 m²
* Salle d'eau traversante double vasque, WC séparé
* Séjour 30 m² avec cheminée/insert, cuisine équipée récente, terrasses
* Verger, saule centenaire, chêne tricentenaire
* Chauffage gaz, chaudière 2021, assainissement conforme
* Habitable de suite, rafraîchissement décoratif possible
DÉPENDANCES – 225 m²
* Garage 100 m² pour 2 véhicules, branchements lave-linge/sèche-linge, grenier aménageable
* Atelier 40 m²
* Réserve 25 m²
* Cuisine/salle de réception 60 m², sanitaires H/F
EXTÉRIEURS
* Piscine 9 x 4 m chauffée par pompe à chaleur, local technique
* Bain nordique XXL au bois pour 10 personnes, bain privatif 2 personnes
* Terrasses, potager, poulailler, verger : pommiers, poiriers, mirabelliers, pruniers Reine-Claude
* 2 parkings indépendants de 4 à 5 véhicules chacun

UN LIEU, DE MULTIPLES PROJETS
Actuellement maison d'hôtes et table d'hôtes. Menuisier ébéniste sur place durant 30 ans. Libre de projet : maison familiale, vie entre amis, habitat intergénérationnel, copropriété, investissement ou activité professionnelle (hébergement, table d'hôtes, menuiserie, plomberie…).

A visiter rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aymeric Derckel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de reims sous le numéro 791773559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 343
- Surface totale : 343
- Superficie terrain : 3080
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 10
- Nb. de pièces : 15
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nb. de WC : 7
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non