Vente maison de prestige 6 pièces 171 m² Ville d avray (92410)

VILLE D'AVRAY (92) - QUARTIER PRISÉ - ÉLÉGANTE MAISON ART DÉCO - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES ET UN BUREAU - 171m² -

Efficity et Adeline Bertholon vous présentent cette élégante villa des années 30, idéalement située dans un quartier résidentiel recherché, à proximité de la gare et des commodités, entre le parc de Saint Cloud et la forêt de Fausses Reposes.

Sa belle architecture Art Déco, son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et ses volumes généreux sauront vous séduire.

D'une surface habitable de 171m² et 211m² au sol, elle se répartit sur plusieurs niveaux :

-au rez-de-chaussée surélevé : une agréable pièce de réception de près de 30m², baignée de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest ainsi qu'une cuisine dinatoire indépendante,

-au premier étage : deux grandes chambres (15,50m² et 13,80m²), un dressing, une salle de bains et des wc séparés,

-au second étage : une vaste suite parentale (27 m²) avec salle d'eau et accès direct à une terrasse de plus de 18m² offrant de jolies perspectives. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

-au rez-de-jardin : une chambre et un bureau ouvrant sur une seconde terrasse, une salle d'eau avec WC, une buanderie et une grande pièce de stockage.

Cette maison a su conserver tout le charme de son époque. Beaux parquets, hauteur sous plafond, ornements Art Déco témoignent de la qualité de sa conception.

Coté travaux, le ravalement a été réalisé en 2019 et les trois quarts de la toiture rénovés en 2024. Le rez-de-jardinoffre la possibilité d'aménager un logement indépendant.

Dans un environnement verdoyant privilégié, elle offre un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de la proximité de Paris. La gare de Sèvres Ville d'Avray à 8 min à pied permet de rejoindre la Défense en 12 min et St Lazare en 25 min. Les lignes de bus 426 et 469 desservent le pont de Sèvres (ligne 9 future ligne 15 tram T2) et la gare de Sèvres rive gauche (liaison Montparnasse en 15 min).

Pour faciliter votre quotidien, les commerces, crèches, établissements scolaires et les installations sportives et culturelles sont accessibles en seulement 5 minutes à pied.

Une demeure remarquable dans l'un des quartiers les plus recherchés de Ville d'Avray, à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Adeline Bertholon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851256586.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Bertholon Adeline

Précision localisation : centre ville

Prix net vendeur : 1231000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.98 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant