Vente maison de prestige 6 pièces 190 m² La baule escoublac (44500)

Cette villa familiale de plain-pied de 190 m² offre un grand jardin arboré et un accès direct au jardin d'hiver. Profitez de 4 chambres dont une avec salle de bains privative, le tout à proximité des commerces et de la plage.

Loire-Atlantique, La Baule-Escoublac (44500), Catherine Martin-Hervochon vous présente l'exclusivité d'une villa familiale totalement de plain-pied, de 190 m² habitables. Elle dispose de 4 chambres dont 1 avec salle de bains privative et une 2ème avec pièce dressing attenante (ou future salle d'eau - Arrivées d'eau en attente), salle de bains séparée (douche et baignoire) avec WC Le salon avec cheminée et la cuisine indépendante aménagée/équipée sont tous deux en accès sur le jardin d'hiver qui fait face au jardin sud-ouest, piscinable. Arrière-cuisine avec WC menant au garage. Grand jardin arboré sans vis-à-vis. - Budget 850.000 euros hors honoraires de 34.000 euros, soit 884.000 euros HAI (4% TTC, charge acquéreur).

A 1 km de la gare et des commerces de Pornichet (14' à pied) et 1,5km de la plage (20' à pied ou 7' à vélo).

Classe énergie D (182) et B (7)n

Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 3 070 euros et 4 210 euros par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARTIN-HERVOCHON Catherine, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARTIN-HERVOCHON Catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 471635 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mes 27 années d'expérience au service de la réussite de votre projet. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MARTIN-HERVOCHON Catherine

Précision localisation : GUEZY

Prix net vendeur : 850000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui