Vente Parking/Garage 410 m² Montlucon (03100)

Opportunité d'investissement à Montlucon avec un rendement locatif de 5,94 %. 28 garages indépendants offrant une gestion simplifiée et sans travaux à prévoir, idéalement situés près des commodités et de la RN145.

Ensemble de garages de rapport à fort rendement locatif. Situé dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement particulièrement attractive. Implanté sur une parcelle de 891 m², il développe une surface bâtie totale de 410 m² et se compose de 28 garages indépendants, actuellement exploités en location.

Description du bien : Au rez-de-chaussée, l'ensemble comprend 27 garages standards d'environ 13,6 m² ainsi qu'un grand garage de 32 m², offrant une diversité de surfaces adaptée à différents besoins locatifs. Chaque unité est construite sur un dallage béton (5,20 m x 2,60 m) avec une structure en parpaings, garantissant solidité et durabilité. Les garages sont équipés de portes basculantes en bac acier (2,40 m x 1,90 m) avec système de fermeture sécurisé. L'ensemble est dépourvu d'alimentation en eau et en électricité, limitant ainsi les charges d'exploitation et les contraintes d'entretien. La toiture est couverte en plaque fibrociment en bon état général. Données financières : Revenus locatifs annuels : environ 13 500 € et taxe foncière : 3 500 €

Ce bien offre un rendement locatif attractif avec une gestion simplifiée et sans travaux à prévoir à court terme. La demande pour ce type de lots reste soutenue, notamment grâce à son implantation stratégique à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces de proximité (boulangerie, coiffeur, fleuriste, alimentation), services de santé (médecin, pharmacie) ainsi qu'un accès rapide à la RN145. Un investissement sécurisé et pérenne avec rentabilité nette de 5,94 %, idéal pour un investisseur recherchant un produit à forte rentabilité, peu contraignant en gestion et bénéficiant d'un emplacement recherché. Risque locatif dilué dans 28 garages et donc la sécurité des revenus. Négociation possible.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) (réf. 606079 )

Nom du négociateur : CARIAT Franck

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant