Vente propriété/château de prestige 5 pièces 140 m² Saint laurent d aigouze (30220)

Opportunité à saisir dans le c?ur animé de Saint-Laurent-d'Aigouze : cet ensemble immobilier rare avec triple garage, appartements et piscine présente un potentiel de rentabilité élevé et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Chers consœurs et confrères, vous pouvez me contacter, je travaille en inter-agence.

SAINT-LAURENT-D'AIGOUZE 30220 – AU CENTRE DU VILLAGE

Village dynamique du Gard, idéalement situé entre Montpellier et Nîmes, à proximité immédiate des grands axes routiers et des pôles attractifs : Aigues-Mortes, La Grande-Motte et Le Grau-du-Roi.

OPPORTUNITÉ – FORT POTENTIEL DE VALORISATION Possibilité de nouvelles constructions.

En plein cœur du village, à deux pas de tous les commerces, écoles et transports, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'exploitation.

Implanté sur une parcelle d'environ 620 m² avec possibilités d'agrandissement, le bien se compose de :

Bâtiment principal

Rez-de-chaussée :

Un triple garage de 105 m², facilement divisible en 3 garages indépendants (rentabilité immédiate)

Un garage individuel de 34 m²

Location 800€ à 1000 €/ mois les 4 garages -

Un appartement 37.30 m² avec entrée indépendante, à rénover intégralement (création de valeur)

Location 580 €/ mois -

À l'étage – Appartement T4 de 99 m² avec entrée indépendante :

3 chambres, salle d'eau avec WC, pièce de vie de près de 58 m², deux terrasses.

Appartement à rafraîchir, idéal pour résidence principale, location longue durée ou saisonnière.

Location 1100€/mois -

En fond de la cour

Appartement T2 d'environ 38 m², à rafraîchir, parfait pour de la location.

Location 650€/mois -

Piscine fonctionnelle, véritable atout pour une exploitation locative.

Un projet de petite résidence peut être crée entre 72 m² à 124 m² au sol et 1 à 2 étages.

LES + INVESTISSEURS

Division possible en plusieurs logements

Revenus locatifs multiples (logements + garages)

Centre-ville très recherché

Piscine + forage

Projet idéal : immeuble de rapport / petite résidence / mix habitation - location

Un bien atypique avec un GROS potentiel de rentabilité et de valorisation.

Vous êtes opportuniste ? Parlons-en.

Christine CHENET



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel - Réf.940587

Nom du négociateur : CHENET Christine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant