Vente propriété/château de prestige 386 m² Neuvy-pailloux (36100)

Propriété exceptionnelle de 12ha avec château XVIIe et chapelle consacrée. Espace de vie spacieux, 4 chambres, et potentiel d'aménagement, le tout dans un écrin de verdure apaisant, idéal pour projets personnels ou touristiques.

Aujourd'hui je vous ouvre les portes d'une grande propriété qui coule des jours paisibles dans son écrin de verdure, un jardin, un grand potager, une piscine et un ancien terrain de tennis complètent ses extérieurs, sur 12ha environ de parc boisé.
La petite chapelle consacrée apporte une sérénité complémentaire.
Un équilibre entre architecture et nature !
Le château de Chézal-Garnier édifié au XVIIème siècle et remodelé en 1770 forme un U avec ses 2 principaux corps de dépendances de 180m2 environ chacun dont la partie la plus au nord a été aménagée en cuisine, cellier, buanderie et passage pour accéder à la terrasse couverte et aux caves qui occupent tout le sous-sol du corps principal.
Ce dernier offre en rez-de-chaussée deux entrées, celle des domestiques d'antan qui conduit jusqu'au 2ème étage de la bâtisse (anciennes chambres de bonnes qui offrent de généreux volumes à aménager) et l'entrée principale qui distribue un espace de vie de 150m2 environ réparti en petit et grand salon, bibliothèque, bureau et salle à manger d'une part et une partie nuit d'environ 50m2 d'autre part composée d'une salle de bains pour deux chambres dont une, baignée de lumière avec accès à la terrasse donnant sur le perron avec vue sur le parc et l'autre sur la cour d'honneur.

Le 1er étage distribue une partie nuit composée de quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et une autre partie dont la rénovation reste à faire pour disposer de quatre chambres supplémentaires éventuelles.

L'accès au 2ème étage se fait depuis l'entrée secondaire ou la partie en travaux au 1er, et offre un nouveau potentiel d'aménagement de 340m2 environ avec autant de charme et cachet que les autres même si la vie s'y est endormie il y a plus d'un siècle.

L'ensemble est équipé d'un chauffage central fioul, quelques fenêtres ont été remplacées par des fenêtres PVC mais la majorité des grandes fenêtres est restée en simple vitrage bois, apportant plus de cachet et de lumière aux pièces presque toutes aussi spacieuses les unes que les autres, pièces de vie et chambres.
Les toitures ont été régulièrement remaniées et les charpentes sont visibles du dernier niveau à aménager et de tous les greniers au niveau des dépendances.
Les propriétaires des lieux ont fait le choix de préserver un maximum les éléments authentiques laissés par les seigneurs et nobles familles qui les ont précédés, côté habitation avec les parquets massifs, trumeaux et autres boiseries, les moulures et carreaux de ciment et côté dépendances laissées en l'état (anciennes écuries et autres étables).
Seule touche de réelle modernité apportée pour le confort de la famille : la construction d'une piscine 10x5m en 1995 dont le local technique se trouve dans l'ancien pigeonnier.
Les dépendances les plus au sud sont composées d'anciennes écuries, aujourd'hui à usage de garages et de la chapelle.
Séparés du reste de la propriété par de jolies grilles, d'autres communs entourent une habitation de gardiens de 97m2 habitables supplémentaires mais habitée aujourd'hui.
ils se composent de deux belles granges d'environ 200m2 et 330m2 au sol, un hangar à bois et un poulailler protégé par de belles grilles lui aussi, d'un petit atelier.
Cette deuxième bâtisse bénéficie des classements suivant : DPE 153C et GES 5A.
Potager et verger occupent un espace généreux d'environ 5500m2 et font la liaison avec le parc boisé d'environ 10ha non clôturé, une propriété largement ouverte sur la nature laissant libre accès aux chevreuils entre autres qui s'y sentent chez eux, au lever comme au coucher du soleil.

Cette nouvelle exclusivité Pierres & Demeures offre un cadre de vie préservé qui invite au lâcher prise.
Au bout de la grande allée de marronniers qui se scinde en deux pour deux lieux de vie, le château et ses communs d'une part et les bâtiments de basse cour d'autre part, peuvent répondre à différents types de projets personnels et professionnels comme la création d'un habitat intergénérationnel, un accueil touristique/retraites pour déconnection et/ou évènementiel avec la chapelle consacrée même si la partie habitation de gardiens n'est pas disponible dans l'immédiat.
La suite de l'histoire de l'ancienne seigneurie de Chézal-Garnier reste à écrire....

Neuvy-Pailloux, située à environ 15kms de Châteauroux et 12kms d'Issoudun,) 2.5 à 3heures de paris, étant parfaitement desservie tant en matière de premières commodités (commerces, écoles, terrains de golf proches) qu'en terme de transport avec sa gare où plusieurs haltes existent.

Votre conseiller : Sophie BRILLAUD (+33 (0)34)
- agent commercial (N° RSAC CHATEAUROUX: 852834845) pour répondre à vos demandes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Numéro de mandat : 249

Plus d'information :

- Piscine


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.38 %
Bien En copropriété : NON