Vente Propriété/Château 8 pièces 416 m² Joinville (52300)

Demeure gothique du XVIIIe siècle, magnifiquement restaurée, offrant 416m2 modulables et de charmantes dépendances. Son espace de vie raffiné, avec cuisine contemporaine et vaste séjour, en fait une opportunité unique pour projet personnel ou professionnel.

Situé au cœur de la coquette commune de JOINVILLE où il fait bon vivre, à environ 30 minutes de CHAUMONT et de SAINT-DIZIER, cette demeure d'exception chargée d'histoire (ancienne école catholique pour garçons) a été magnifiquement restaurée pour partie entre 2019 et 2024. Il s'agit d'une bâtisse du XVIIIe siècle à l'architecture de style gothique remarquable, qui comprend une surface habitable d'environ 416m2 sur trois niveaux avec de nombreuses dépendances et possibilités d'aménagements complémentaires.

Elle séduit d'emblée par sa façade en pierre de taille ornée d'une statue en fonte de Saint Joseph, et ses hautes fenêtres cintrées qui laissent deviner l'élégance de l'intérieur. La toiture mansardée restaurée à quatre pans, couverte d'ardoises, complète l'ensemble avec noblesse. Dès l'entrée, un vestibule débouche sur une loggia intérieure avec colonnades en fonte et corniche d'époque. Un impressionnant escalier en chêne massif mène à l'étage, où l'on découvre une imposante et fascinante verrière cintrée en fonte surplombant un vaste séjour de style vénitien : plâtreries d'art, marbre, appliques de Murano, et crémones anciennes confèrent à cette pièce une atmosphère aussi raffinée que chaleureuse. Une grande cuisine contemporaine avec îlot central s'ouvre sur l'espace de vie, idéale pour recevoir. Sur ce niveau, nous retrouvons également une salle d'eau avec WC. Au 2e étage, deux piéces (60m2 et 44m2) sont à aménager tout comme au 3e étage (~60m2).

Un local rénové pouvant servir de boutique ou de studio est par ailleurs disponible au rez-de-chaussée. À l'extérieur, un patio discret relie la maison principale à une dépendance du XIIe siècle, actuellement aménagée en atelier (52,45 m2) avec une piéce à l'étage. Un second bâtiment annexe et un garage indépendant de 67 m2, avec étage du même volume, complète ce bien. Ces annexes offrent la possibilité de création d'une partie habitation indépendante avec une entrée indépendante sur cour et un portail indépendant sur rue. Une cave voûtée s'étend sous toute la maison. Terrain attenant en nature de cour avec une tour qui la surplombe. Le tout sur 5 ares 41ca.

Bien rare, mêlant authenticité, volumes généreux et potentiel d'aménagement, idéal pour une résidence principale familiale de caractère, un projet professionnel (résidence d'artistes, tiers-lieu, espaces de co-working/conférence avec hébergements...) ou touristique. Pour les amateurs de lieux uniques, cette demeure gothique à l'histoire forte est une opportunité à ne pas manquer.

Visite virtuelle disponible via le lien suivant :

Détails de l'annonce ci-dessous :
Au rez-de-chaussée :
- Vesibule (121,50m2) : sol béton, 4 fenêtres sur rue, cumulus électrique de 200l avec WC (2,83m2) ;
- Local (23,90m2) : sol parquet chêne / béton ;

Au 1e étage :
- Palier (4,28m2) : sol plancher ;
- Cuisine ouverte sur séjour (101,38m2) : sol parquet flottant, 6 fenêtres dont 4 restaurées ;
- Salle d'eau (6m2) : vasque sur meuble bas, douche, WC ;

Au 2e étage et 3e étage : 264m2 à aménager en chambres avec dressings et salle(s) de bains possibles ;

En dépendances :
- Bâtiment annexe 1 avec une pièce au rez-de-chaussée (52m2) et une pièce à l'étage ; - Bâtiment annexe 2 avec une pièce au rez-de-chaussée (28,65m2) et une pièce à l'étage. Possibilité de création d'une partie habitation indépendante avec entrée indépendante sur cour et portail indépendant sur rue.
- Garage (67m2) : sol béton avec grenier à l'étage; Cour (148 m2) avec Tour (2,8 m2).

Taxe foncière : 1411€/an (2025)
Le bien de dispose pas de systéme de chauffage : non soumis à l'affichage du DPE.
Toutes mes menuiseries sont en bois simple vitrage.
Le bien est relié au tout-à-l'égout.
La couverture de la maison a été refaite et celles des annexes ne présentent pas de fuites actuellement.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 4
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : SANS
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Taxe foncière : 1411 euros