Vente propriété/château de prestige 9 pièces 192 m² La destrousse (13112)

Nichée entre la Sainte-Victoire et la Sainte-Baume, cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne. Espace de vie spacieux, piscine, jacuzzi et possibilité d'appartement indépendant. Un cadre idéal pour les amateurs de nature.

ANCIEN CORPS DE FERME ,réhabilité en habitation de 196m², complété par une bâtisse de 50m² avec

belle hauteur sous toit et mezzanine, actuellement désignée en garage , mais qui peut retrouver

facilement sa fonction en procédant à un changement de destination, car équipée en eau et

électricité, le tout sur une propriété d'environ 9000m².

Cette configuration pourrait convenir à 2 familles ou bien permettre des revenus locatifs.

Situation: Dans le triangle boisé d'Aubagne, Peypin et Auriol, à mi chemin entre la Ste Victoire et la

Ste Baume, loin de tous regards.

Le corps de ferme se présente sur 2 niveaux.

Le rez de chaussée présente une grande pièce à vivre, une cuisine ,2 salons, et 1 wc .

L'étage est composé de 4 chambres aux belles proportions , 2 salles de bains, 1 wc, ainsi qu'un

bureau avec un accès indépendant.

Une cheminée à double chaudière, bois et gaz , assure un excellent confort, se rajoute une

climatisation réversible.

Un atelier aux belles proportions peut permettre une activité professionnelle et un second garage

permet de recharger un véhicule électrique

La propriété offre des aires de détente, un potager, un vrai poulailler et une piscine.

***18 panneaux solaires permettent une réelle autonomie, complétée par un forage et un système

de filtrage, la propriété peut prétendre à un mode "survivaliste".

Cette maison familiale est parfaitement entretenue et ne nécessite aucuns travaux.

***Ce havre de paix exceptionnel éloigné de toute agitation àla particularité d'être cependant

connecté à la modernité par le projet Val'Tram qui sera effectif en 2027, et qui permettra de rallier

La Destrousse à Aubagne en 25 mn, ainsi que la Cité Phocéenne.

Toute demande de visite sera soumise a une étude de dossier, ainsi que, selon le souhait des

propriétaires à la présentation d'une pièce d'identité.

Cette annonce référence 339740 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025.

Prix du bien : 820 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2025

Score DPE : 197 kWhEP/m²/an

Score GES : 37 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3970.00 € et 5450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ROMUALD NOEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant