Vente propriété/château de prestige 9 pièces 192 m² La destrousse (13112)

Nichée entre la Sainte-Victoire et la Sainte-Baume, cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne. Espace de vie spacieux, piscine, jacuzzi et possibilité d'appartement indépendant. Un cadre idéal pour les amateurs de nature.

Dans le triangle boisé d'Aubagne, Peypin et Auriol, à mi chemin entre la Ste Victoire et la Ste Baume,

loin de tous regards et pourtant proche des axes autoroutiers, se trouve en position dominante une

exceptionnelle propriété de 9000m² environ, pouvant convenir à 2 familles ou permettant

d'envisager des revenus locatifs , composée d'une habitation de 196m² environ érigée sur les bases

d'une ancienne ferme de 1750. ,

Elle se présente sur 2 niveaux.

Le rez de chaussée présente une grande pièce à vivre, une cuisine ,2 salons, et 1 wc .

L'étage est composé de 4 chambres aux belles proportions ainsi que de 2 salles de bains, et 1 wc.

***Il existe la possibilité de créer un appartement indépendant à partir du premier étage.

***D'autre part une ancienne habitation , aujourd'hui déclarée en garage d'une superficie de 50 m²

environ et agrémentée d' une grande mezzanine peut retrouver sa fonction initiale , en procédant à

un changement de destination car équipée en eau et électricité.

Se rajoute encore un atelier indépendant.

La propriété offre des aires de détente, un endroit réservé au potager, un vrai poulailler et une

piscine sans compter le jardin qui offre des espaces de détente.

Une cheminée à double chaudière, bois et gaz , assure un excellent confort se rajoute une

climatisation réversible.

***18 panneaux solaires permettent une belle et parfaite autonomie, complétée par un forage et un

système de filtrage.

Cette maison familiale est parfaitement entretenueet ne nécessite aucuns travaux.

***Ce havre de paix exceptionnel éloigné de toute agitation à la particularité d'être cependant

connecté à la modernité par le projet Val'Tram qui sera effectif en 2027, et qui permettra de rallier

La Destrousse à Aubagne en 25 mn, ainsi que la Cité Phocéenne.

Toute demande de visite sera soumise a une étude de dossier, ainsi que, selon le souhait des

propriétaires à la présentation d'une pièce d'identité.Toute demande de visite sera soumise à l'étude préalable du dossier acquéreur.

Conformément au souhait des propriétaires, la présentation d'une pièce d'identité pourra être

demandée avant toute visite.

Cette annonce référence 339740 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025.

Prix du bien : 820 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2025

Score DPE : 197 kWhEP/m²/an

Score GES : 37 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3970.00 € et 5450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ROMUALD NOEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant