Vente propriété/château de prestige 602 m² Sauveterre la lemance (47500)

Un lieu, une atmosphère, un projet de vie rentable.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, à la frontière entre le Lot et la Dordogne, ce domaine confidentiel se dévoile comme un véritable petit hameau privé, où authenticité, pierre et douceur de vivre se conjuguent à une activité touristique déjà en place.

Organisé autour de plusieurs bâtis indépendants, ce lieu offre une expérience rare : celle de pouvoir allier résidence principale de caractère et activité de location saisonnière pérenne, dans une région parmi les plus recherchées du Sud-Ouest, à proximité des hauts lieux touristiques du Périgord et du Quercy.

À quelques minutes seulement, un village dynamique avec commerces de proximité accueille une communauté internationale fidèle, notamment anglophone, renforçant l'attractivité et la stabilité de la fréquentation.

Le domaine en détails :

Partie habitation (espace privé) :

•Maison principale d'environ 200 m² habitables

•Organisation actuelle en 2 appartements indépendants de 100 m²

•Combles aménagés (bureau, chambres, salle de jeux) avec potentiel d'optimisation

•Idéal pour vie familiale multi-générationnelle ou réorganisation en grande demeure

Activité touristique (outil de travail opérationnel) :

Gîte principal - 152 m² - classé 4 :

•Capacité : 10 personnes

•Piscine privative (5x8 m)

•Prestation haut de gamme

Gîte - 121 m² - classé 3 :

•Capacité : 6 personnes

•Accès à piscine (6x13 m)

Gîte - 82 m² - classé 3 :•Capacité : 6 personnes

•Piscine privative (7x4 m)

Cottage indépendant - 55 m² :

•Capacité : 4 personnes

•Ambiance intimiste

Extérieurs & dépendances :

•3 piscines réparties sur le domaine

•Grange servant actuellement de stockage et de lingerie

•Bâtiment de 70 m² à personnaliser, idéal pour :

- salle de réception

- espace bien-être / yoga

- séminaires ou événements

•Terrain organisé en plusieurs espaces, offrant intimité et indépendance à chaque unité

Données économiques / Axes de développement :

•Chiffre d'affaires actuel : ? 65 000 € / an

•Activité immédiatement exploitable

•Potentiel de développement significatif :

- Développement évènementiel (mariages, retraites, séminaires)

- Montée en standing des gîtes existants

- Optimisation du taux d'occupation et du pricing

--> Projection réaliste : 90 000 € à 110 000 € de CA annuel

Localisation stratégique :

•Situé dans le Lot à la frontière directe de la Dordogne

•À proximité immédiate des sites touristiques majeurs des deux départements

•Environnement rural préservé, sans isolement

•Village vivant à proximité avec commerces et vie locale dynamique

•Présence d'une communauté internationale fidèle, notamment anglophone

Un actif rare sur le marché, combinant :

•patrimoine de caractère

•outil de travail structuré

•potentiel de valorisation important

Ce domaine s'adresse à un acquéreur en quête de sens et de performance, souhaitant concilier qualité de vie exceptionnelle et activité rentable immédiatement opérationnelle.

MISE A JOUR DU DPE A VENIR Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel - Réf.949468

Nom du négociateur : DUBOIS Mathieu

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant